Prix immobilier Villeneuve-Saint-Germain
Villeneuve-Saint-Germain (02200) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Villeneuve-Saint-Germain, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 628 €/m²
−5,6 % sur un an
Prix m² appartements
1 127 €/m²
Nombre de ventes sur un an
14 maisons
12 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+33,4 % vs Aisne, 1 220 €/m²) Appartements (−14,4 % vs Aisne, 1 316 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Villeneuve-Saint-Germain
Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Germain : présentation et facteurs de prix
À Villeneuve-Saint-Germain, une maison s'est vendue en médiane 1 628 €/m² entre 2023 et 2025, soit 33,4 % de plus que la médiane de l'Aisne (1 220 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 296 et 1 915 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 84 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 137 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 15,7 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 1 127 €/m², soit 14,4 % de moins que la médiane de l'Aisne (1 316 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 057 et 1 346 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a augmenté de 29,5 %.
Villeneuve-Saint-Germain se classe au 103e rang des communes les plus chères de l'Aisne pour les maisons, sur 526 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 531 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 48 ventes de maisons et 26 d'appartements en trois ans, soit environ 25 par an.
Villeneuve-Saint-Germain est à environ 3 km de Soissons.
Villeneuve-Saint-Germain : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 1 342 €/m²Maison 1 628 €/m²
En 2025, 11 maisons vendues à 1 628 €/m² en médiane (+3,5 % sur un an), et 12 appartements à 1 342 €/m².
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2024
Appartement —/m²Maison 1 573 €/m²
En 2024, 23 maisons vendues à 1 573 €/m² en médiane (−18,6 % sur un an), et 4 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2023
Appartement 1 036 €/m²Maison 1 932 €/m²
En 2023, 14 maisons vendues à 1 932 €/m² en médiane (+14,2 % sur un an), et 10 appartements à 1 036 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 692 €/m²
En 2022, 16 maisons vendues à 1 692 €/m² en médiane (+11,4 % sur un an), et 9 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 519 €/m²
En 2021, 20 maisons vendues à 1 519 €/m² en médiane (−1,2 % sur un an), et 9 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Villeneuve-Saint-Germain : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Villeneuve-Saint-Germain : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | 1 588 €/m² 8 ventes | — |
| 3 pièces | 1 183 €/m² 8 ventes | 1 628 €/m² 7 ventes |
| 4 pièces | 1 014 €/m² 7 ventes | 1 671 €/m² 18 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 501 €/m² 16 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Villeneuve-Saint-Germain
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 127 € | 11,12 € | ≈ 610 € pour 55 m² | 11,8 % |
| Maisons | 1 628 € | 8,84 € | ≈ 740 € pour 84 m² | 6,5 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Villeneuve-Saint-Germain. L'écart est calculé par rapport à Villeneuve-Saint-Germain.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Billy-sur-Aisne02200 | 1 635 € | ≈ | — | |
| Bucy-le-Long02880 | 1 709 € | +5 % | — | |
| Soissons02200 | 1 812 € | +11 % | 1 632 € | +45 % |
| Venizel02200 | 1 656 € | ≈ | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Villeneuve-Saint-Germain.
Quel est le prix au m² d'une maison à Villeneuve-Saint-Germain ?
Le prix médian des maisons vendues à Villeneuve-Saint-Germain entre 2023 et 2025 est de 1 628 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 296 et 1 915 €/m² (48 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villeneuve-Saint-Germain ?
Le prix médian des appartements vendus à Villeneuve-Saint-Germain entre 2023 et 2025 est de 1 127 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 057 et 1 346 €/m² (26 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Villeneuve-Saint-Germain ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −15,7 % à Villeneuve-Saint-Germain. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Villeneuve-Saint-Germain ?
Les T3 et T4 vendus à Villeneuve-Saint-Germain entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 77 000 €, soit 1 125 €/m² (15 ventes).
Quel est le loyer au m² à Villeneuve-Saint-Germain ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,1 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Villeneuve-Saint-Germain ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 139 000 €, cela représente environ 9 700 à 11 100 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Villeneuve-Saint-Germain ?
À Villeneuve-Saint-Germain, pour un appartement de 45 m², comptez environ 51 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 147 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Villeneuve-Saint-Germain selon son budget ?
Avec 150 000 € : 133 m² d'appartement ou 92 m² de maison ; avec 200 000 € : 177 m² d'appartement ou 123 m² de maison ; avec 300 000 € : 266 m² d'appartement ou 184 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Villeneuve-Saint-Germain ?
48 ventes de maisons et 26 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 25 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Villeneuve-Saint-Germain ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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