Prix immobilier Épaux-Bézu
Épaux-Bézu (02400) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Épaux-Bézu, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 867 €/m²
+3,6 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 1 667 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
12 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+53,0 % vs Aisne, 1 220 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Épaux-Bézu
Prix immobilier à Épaux-Bézu : présentation et facteurs de prix
À Épaux-Bézu, une maison s'est vendue en médiane 1 867 €/m² entre 2023 et 2025, soit 53,0 % de plus que la médiane de l'Aisne (1 220 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 240 et 2 105 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 96 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 179 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 2,2 %.
Épaux-Bézu se classe au 42e rang des communes les plus chères de l'Aisne pour les maisons, sur 526 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 1 147 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 26 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 9 par an.
Épaux-Bézu est à environ 31 km de Soissons.
Épaux-Bézu : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 1 716 €/m²
En 2025, 10 maisons vendues à 1 716 €/m² en médiane (−16,8 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 2 063 €/m²
En 2024, 10 maisons vendues à 2 063 €/m² en médiane (+17,6 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 1 754 €/m²
En 2023, 6 maisons vendues à 1 754 €/m² en médiane.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Épaux-Bézu : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Épaux-Bézu : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 4 pièces | — | 1 290 €/m² 9 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 895 €/m² 12 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Épaux-Bézu
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 10,66 € | ≈ 530 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 867 € | 8,34 € | ≈ 800 € pour 96 m² | 5,4 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Estimation moins précise : peu d'annonces dans la commune. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Épaux-Bézu. L'écart est calculé par rapport à Épaux-Bézu.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Belleau02400 | 1 171 € | −37 % | — | |
| Bonnesvalyn02400 | 1 587 € | −15 % | — | |
| Bézu-Saint-Germain02400 | 1 883 € | ≈ | — | |
| Château-Thierry02400 | 1 868 € | ≈ | 1 667 € | |
| Grisolles02210 | 1 236 € | −34 % | — | |
| Monthiers02400 | — | — | ||
| Étrépilly02400 | — | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Épaux-Bézu.
Quel est le prix au m² d'une maison à Épaux-Bézu ?
Le prix médian des maisons vendues à Épaux-Bézu entre 2023 et 2025 est de 1 867 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 240 et 2 105 €/m² (26 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Épaux-Bézu ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −2,2 % à Épaux-Bézu. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Épaux-Bézu ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Épaux-Bézu ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 178 000 €, cela représente environ 12 500 à 14 200 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Épaux-Bézu ?
À Épaux-Bézu, pour une maison de 90 m², environ 168 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Épaux-Bézu selon son budget ?
Avec 150 000 € : 80 m² de maison ; avec 200 000 € : 107 m² de maison ; avec 300 000 € : 161 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Épaux-Bézu ?
26 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 9 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Épaux-Bézu ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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