Prix immobilier Épinoy
Épinoy (62860) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Épinoy, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 379 €/m²
−13,9 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Nombre de ventes sur un an
9 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−16,1 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Épinoy
Prix immobilier à Épinoy : présentation et facteurs de prix
À Épinoy, une maison s'est vendue en médiane 1 379 €/m² entre 2023 et 2025, soit 16,1 % de moins que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 871 et 1 554 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 100 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 138 000 €.
Épinoy se classe au 188e rang des communes les moins chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 963 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 22 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 7 par an.
Épinoy est à environ 8 km de Cambrai et 45 km de Lille.
Épinoy : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison —/m²
En 2025, 3 ventes de maisons, trop peu pour une médiane fiable.
-
2024
Appartement —/m²Maison 1 314 €/m²
En 2024, 11 maisons vendues à 1 314 €/m² en médiane (−9,5 % sur un an).
-
2023
Appartement —/m²Maison 1 452 €/m²
En 2023, 8 maisons vendues à 1 452 €/m² en médiane.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Épinoy : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Épinoy : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 1 467 €/m² 6 ventes |
| 4 pièces | — | 1 167 €/m² 7 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 314 €/m² 9 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Épinoy
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 11,36 € | ≈ 570 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 379 € | 8,32 € | ≈ 830 € pour 100 m² | 7,2 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Estimation moins précise : peu d'annonces dans la commune. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Épinoy. L'écart est calculé par rapport à Épinoy.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Abancourt59268 | 1 461 € | +6 % | — | |
| Aubencheul-au-Bac59265 | 1 853 € | +34 % | — | |
| Fressies59268 | 1 512 € | +10 % | — | |
| Haynecourt59268 | — | — | ||
| Oisy-le-Verger62860 | 1 411 € | +2 % | — | |
| Sancourt59268 | 1 421 € | +3 % | — | |
| Sauchy-Lestrée62860 | 1 094 € | −21 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Épinoy.
Quel est le prix au m² d'une maison à Épinoy ?
Le prix médian des maisons vendues à Épinoy entre 2023 et 2025 est de 1 379 €/m², la moitié des ventes se situant entre 871 et 1 554 €/m² (22 ventes).
Quel est le loyer au m² à Épinoy ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,4 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Épinoy ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 139 000 €, cela représente environ 9 700 à 11 100 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Épinoy ?
À Épinoy, pour une maison de 90 m², environ 124 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Épinoy selon son budget ?
Avec 150 000 € : 109 m² de maison ; avec 200 000 € : 145 m² de maison ; avec 300 000 € : 218 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Épinoy ?
22 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 7 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Épinoy ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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