Prix immobilier Harnes
Harnes (62440) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Harnes, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 490 €/m²
+3,8 % sur un an
Prix m² appartements
1 480 €/m²
Nombre de ventes sur un an
114 maisons
6 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−9,4 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements (−39,4 % vs Pas-de-Calais, 2 441 €/m²)
Sources : 2016–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Harnes
Prix immobilier à Harnes : présentation et facteurs de prix
À Harnes, une maison s'est vendue en médiane 1 490 €/m² entre 2023 et 2025, soit 9,4 % de moins que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 111 et 1 878 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 84 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 125 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 6,3 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 1 480 €/m², soit 39,4 % de moins que la médiane du Pas-de-Calais (2 441 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 419 et 1 554 €/m².
Harnes se classe au 267e rang des communes les moins chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 355 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 305 ventes de maisons et 11 d'appartements en trois ans, soit environ 105 par an.
Harnes est à environ 6 km de Lens et 23 km de Lille.
Harnes : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 1 494 €/m²Maison 1 506 €/m²
En 2025, 112 maisons vendues à 1 506 €/m² en médiane (+5,2 % sur un an), et 6 appartements à 1 494 €/m².
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2024
Appartement —/m²Maison 1 432 €/m²
En 2024, 95 maisons vendues à 1 432 €/m² en médiane (−10,9 % sur un an), et 3 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2023
Appartement —/m²Maison 1 607 €/m²
En 2023, 98 maisons vendues à 1 607 €/m² en médiane (−2,3 % sur un an), et 2 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2022
Appartement —/m²Maison 1 645 €/m²
En 2022, 119 maisons vendues à 1 645 €/m² en médiane (+2,2 % sur un an), et 6 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 610 €/m²
En 2021, 143 maisons vendues à 1 610 €/m² en médiane (+4,6 % sur un an), et 5 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2016 figure sur la courbe d'évolution.
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Harnes : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Harnes : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | — | 1 510 €/m² 19 ventes |
| 3 pièces | 1 509 €/m² 6 ventes | 1 301 €/m² 51 ventes |
| 4 pièces | — | 1 428 €/m² 107 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 580 €/m² 119 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Harnes
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 480 € | 11,15 € | ≈ 590 € pour 53 m² | 9,0 % |
| Maisons | 1 490 € | 9,00 € | ≈ 760 € pour 84 m² | 7,2 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Harnes. L'écart est calculé par rapport à Harnes.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Annay62880 | 1 647 € | +11 % | — | |
| Carvin62220 | 1 754 € | +18 % | 1 739 € | +18 % |
| Courrières62710 | 1 751 € | +18 % | 1 306 € | −12 % |
| Fouquières-lès-Lens62740 | 1 421 € | −5 % | — | |
| Loison-sous-Lens62218 | 1 536 € | +3 % | — | |
| Noyelles-sous-Lens62221 | 1 389 € | −7 % | 1 737 € | +17 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Harnes.
Quel est le prix au m² d'une maison à Harnes ?
Le prix médian des maisons vendues à Harnes entre 2023 et 2025 est de 1 490 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 111 et 1 878 €/m² (305 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Harnes ?
Le prix médian des appartements vendus à Harnes entre 2023 et 2025 est de 1 480 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 419 et 1 554 €/m² (11 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Harnes ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −6,3 % à Harnes. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Harnes ?
Les T3 et T4 vendus à Harnes entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 86 000 €, soit 1 509 €/m² (6 ventes).
Quel est le loyer au m² à Harnes ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,2 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Harnes ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 128 000 €, cela représente environ 9 000 à 10 200 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Harnes ?
À Harnes, pour un appartement de 45 m², comptez environ 67 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 134 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Harnes selon son budget ?
Avec 150 000 € : 101 m² d'appartement ou 101 m² de maison ; avec 200 000 € : 135 m² d'appartement ou 134 m² de maison ; avec 300 000 € : 203 m² d'appartement ou 201 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Harnes ?
305 ventes de maisons et 11 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 105 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Harnes ?
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