Prix immobilier Neuf-Mesnil
Neuf-Mesnil (59330) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Neuf-Mesnil, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 046 €/m²
−12,5 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 945 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
14 maisons
1 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−44,3 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Neuf-Mesnil
Prix immobilier à Neuf-Mesnil : présentation et facteurs de prix
À Neuf-Mesnil, une maison s'est vendue en médiane 1 046 €/m² entre 2023 et 2025, soit 44,3 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 815 et 1 637 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 95 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 99 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 13,3 %.
Neuf-Mesnil se classe au 52e rang des communes les moins chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 850 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 39 ventes de maisons et 2 d'appartements en trois ans, soit environ 14 par an.
Neuf-Mesnil est à environ 4 km de Maubeuge. La frontière belge est à environ 7 km.
Neuf-Mesnil : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 974 €/m²
En 2025, 13 maisons vendues à 974 €/m² en médiane (−7,9 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2024
Appartement —/m²Maison 1 058 €/m²
En 2024, 10 maisons vendues à 1 058 €/m² en médiane (−5,9 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 1 124 €/m²
En 2023, 16 maisons vendues à 1 124 €/m² en médiane, et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Neuf-Mesnil : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Neuf-Mesnil : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 1 360 €/m² 6 ventes |
| 4 pièces | — | 1 125 €/m² 16 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 858 €/m² 16 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Neuf-Mesnil
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 10,32 € | ≈ 520 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 046 € | 7,32 € | ≈ 700 € pour 95 m² | 8,4 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Neuf-Mesnil. L'écart est calculé par rapport à Neuf-Mesnil.
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Neuf-Mesnil.
Quel est le prix au m² d'une maison à Neuf-Mesnil ?
Le prix médian des maisons vendues à Neuf-Mesnil entre 2023 et 2025 est de 1 046 €/m², la moitié des ventes se situant entre 815 et 1 637 €/m² (39 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Neuf-Mesnil ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −13,3 % à Neuf-Mesnil. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Neuf-Mesnil ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Neuf-Mesnil ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 101 000 €, cela représente environ 7 100 à 8 100 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Neuf-Mesnil ?
À Neuf-Mesnil, pour une maison de 90 m², environ 94 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Neuf-Mesnil selon son budget ?
Avec 150 000 € : 143 m² de maison ; avec 200 000 € : 191 m² de maison ; avec 300 000 € : 287 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Neuf-Mesnil ?
39 ventes de maisons et 2 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 14 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Neuf-Mesnil ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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