Prix immobilier Hem
Hem (59510) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Hem, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 775 €/m²
+2,2 % sur un an
Prix m² appartements
2 971 €/m²
−11,2 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
147 maisons
12 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+47,8 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−2,8 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Hem
Prix immobilier à Hem : présentation et facteurs de prix
À Hem, une maison s'est vendue en médiane 2 775 €/m² entre 2023 et 2025, soit 47,8 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 198 et 3 484 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 95 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 264 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 1,9 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 2 971 €/m², un niveau proche de la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 303 et 3 335 €/m².
Hem se classe au 61e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 290 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 455 ventes de maisons et 25 d'appartements en trois ans, soit environ 160 par an.
Hem est à environ 3 km de Roubaix et 11 km de Lille. La frontière belge est à environ 4 km.
Hem : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 2 971 €/m²Maison 2 775 €/m²
En 2025, 147 maisons vendues à 2 775 €/m² en médiane (+2,2 % sur un an), et 13 appartements à 2 971 €/m² (−10,3 %).
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2024
Appartement 3 311 €/m²Maison 2 716 €/m²
En 2024, 131 maisons vendues à 2 716 €/m² en médiane (−4,0 % sur un an), et 7 appartements à 3 311 €/m².
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2023
Appartement —/m²Maison 2 828 €/m²
En 2023, 177 maisons vendues à 2 828 €/m² en médiane (+1,5 % sur un an), et 5 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2022
Appartement —/m²Maison 2 785 €/m²
En 2022, 196 maisons vendues à 2 785 €/m² en médiane (+4,9 % sur un an), et 21 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 654 €/m²
En 2021, 190 maisons vendues à 2 654 €/m² en médiane (+14,6 % sur un an), et 25 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Hem : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Hem : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 971 €/m² 9 ventes | — |
| 3 pièces | 3 296 €/m² 8 ventes | 2 665 €/m² 40 ventes |
| 4 pièces | — | 2 791 €/m² 120 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 777 €/m² 292 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Hem
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 971 € | 14,00 € | ≈ 900 € pour 64 m² | 5,7 % |
| Maisons | 2 775 € | 12,63 € | ≈ 1 200 € pour 95 m² | 5,5 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Hem. L'écart est calculé par rapport à Hem.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Croix59170 | 2 658 € | −4 % | 2 665 € | −10 % |
| Forest-sur-Marque59510 | 3 090 € | +11 % | — | |
| Lannoy59390 | 1 718 € | −38 % | 2 128 € | −28 % |
| Lys-lez-Lannoy59390 | 2 328 € | −16 % | 2 085 € | −30 % |
| Roubaix59100 | 1 353 € | −51 % | 1 941 € | −35 % |
| Sailly-lez-Lannoy59390 | 3 283 € | +18 % | — | |
| Toufflers59390 | 2 659 € | −4 % | — | |
| Villeneuve-d'Ascq59491 | 3 056 € | +10 % | 2 667 € | −10 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Hem.
Quel est le prix au m² d'une maison à Hem ?
Le prix médian des maisons vendues à Hem entre 2023 et 2025 est de 2 775 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 198 et 3 484 €/m² (455 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Hem ?
Le prix médian des appartements vendus à Hem entre 2023 et 2025 est de 2 971 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 303 et 3 335 €/m² (25 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Hem ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −1,9 % à Hem. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Hem ?
Les T3 et T4 vendus à Hem entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 164 000 €, soit 1 931 €/m² (14 ventes).
Quel est le loyer au m² à Hem ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 14,0 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Hem ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 254 000 €, cela représente environ 17 800 à 20 300 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Hem ?
À Hem, pour un appartement de 45 m², comptez environ 134 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 250 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Hem selon son budget ?
Avec 150 000 € : 50 m² d'appartement ou 54 m² de maison ; avec 200 000 € : 67 m² d'appartement ou 72 m² de maison ; avec 300 000 € : 101 m² d'appartement ou 108 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Hem ?
455 ventes de maisons et 25 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 160 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Hem ?
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