Prix immobilier Oost-Cappel
Oost-Cappel (59122) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Oost-Cappel, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 373 €/m²
−44,2 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Nombre de ventes sur un an
10 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−26,9 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Oost-Cappel
Prix immobilier à Oost-Cappel : présentation et facteurs de prix
À Oost-Cappel, une maison s'est vendue en médiane 1 373 €/m² entre 2023 et 2025, soit 26,9 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 826 et 2 056 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 94 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 129 000 €.
Oost-Cappel se classe au 174e rang des communes les moins chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 534 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 21 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 7 par an.
Oost-Cappel est à environ 21 km de Dunkerque. C'est une commune frontalière de la Belgique.
Oost-Cappel : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 971 €/m²
En 2025, 10 maisons vendues à 971 €/m² en médiane (−30,7 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 1 401 €/m²
En 2024, 6 maisons vendues à 1 401 €/m² en médiane.
-
2023
Appartement —/m²Maison —/m²
En 2023, 5 ventes de maisons, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Oost-Cappel : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Oost-Cappel : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 4 pièces | — | 1 854 €/m² 7 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 198 €/m² 8 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Oost-Cappel
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 12,46 € | ≈ 620 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 373 € | 10,75 € | ≈ 1 010 € pour 94 m² | 9,4 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Estimation moins précise : peu d'annonces dans la commune. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Oost-Cappel. L'écart est calculé par rapport à Oost-Cappel.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Bambecque59470 | 1 892 € | +38 % | — | |
| Hondschoote59122 | 1 726 € | +26 % | — | |
| Killem59122 | 1 503 € | +9 % | — | |
| Rexpoëde59122 | 1 843 € | +34 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Oost-Cappel.
Quel est le prix au m² d'une maison à Oost-Cappel ?
Le prix médian des maisons vendues à Oost-Cappel entre 2023 et 2025 est de 1 373 €/m², la moitié des ventes se situant entre 826 et 2 056 €/m² (21 ventes).
Quel est le loyer au m² à Oost-Cappel ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 12,5 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Oost-Cappel ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 110 000 €, cela représente environ 7 700 à 8 800 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Oost-Cappel ?
À Oost-Cappel, pour une maison de 90 m², environ 124 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Oost-Cappel selon son budget ?
Avec 150 000 € : 109 m² de maison ; avec 200 000 € : 146 m² de maison ; avec 300 000 € : 218 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Oost-Cappel ?
21 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 7 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Oost-Cappel ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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