Prix immobilier Le Plessis-Belleville
Le Plessis-Belleville (60330) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Le Plessis-Belleville, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 936 €/m²
+2,2 % sur un an
Prix m² appartements
3 652 €/m²
−7,0 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
29 maisons
46 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+31,8 % vs Oise, 2 227 €/m²) Appartements (+57,8 % vs Oise, 2 315 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Le Plessis-Belleville
Prix immobilier à Le Plessis-Belleville : présentation et facteurs de prix
À Le Plessis-Belleville, un appartement s'est vendu en médiane 3 652 €/m² entre 2023 et 2025, soit 57,8 % de plus que la médiane de l'Oise (2 315 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 3 148 et 3 976 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour un appartement de 45 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 164 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 3,6 %.
Les maisons se sont vendues en médiane 2 936 €/m², soit 31,8 % de plus que la médiane de l'Oise (2 227 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 490 et 3 629 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 24,2 %.
Le Plessis-Belleville se classe au 4e rang des communes les plus chères de l'Oise pour les appartements, sur 69 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 382 m² de terrain.
Les appartements dominent le marché : 70 ventes de maisons et 133 d'appartements en trois ans, soit environ 68 par an.
Le Plessis-Belleville est à environ 26 km de Creil.
Le Plessis-Belleville : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 3 517 €/m²Maison 2 711 €/m²
En 2025, 29 maisons vendues à 2 711 €/m² en médiane (+2,2 % sur un an), et 46 appartements à 3 517 €/m² (−7,0 %).
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2024
Appartement 3 782 €/m²Maison 2 653 €/m²
En 2024, 23 maisons vendues à 2 653 €/m² en médiane (−25,9 % sur un an), et 44 appartements à 3 782 €/m² (+3,6 %).
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2023
Appartement 3 650 €/m²Maison 3 578 €/m²
En 2023, 18 maisons vendues à 3 578 €/m² en médiane (+11,0 % sur un an), et 43 appartements à 3 650 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 3 222 €/m²
En 2022, 33 maisons vendues à 3 222 €/m² en médiane (+3,4 % sur un an), et 81 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 3 115 €/m²
En 2021, 39 maisons vendues à 3 115 €/m² en médiane (+6,8 % sur un an), et 37 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Le Plessis-Belleville : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Le Plessis-Belleville : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 406 €/m² 17 ventes | — |
| 2 pièces | 3 545 €/m² 61 ventes | — |
| 3 pièces | 3 817 €/m² 39 ventes | 3 636 €/m² 9 ventes |
| 4 pièces | 3 656 €/m² 16 ventes | 2 986 €/m² 28 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 605 €/m² 33 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Le Plessis-Belleville
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 652 € | 16,36 € | ≈ 740 € pour 45 m² | 5,4 % |
| Maisons | 2 936 € | 11,70 € | ≈ 1 160 € pour 99 m² | 4,8 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Le Plessis-Belleville. L'écart est calculé par rapport à Le Plessis-Belleville.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Ermenonville60950 | 2 873 € | −2 % | 3 211 € | −12 % |
| Lagny-le-Sec60330 | 2 941 € | ≈ | — | |
| Montagny-Sainte-Félicité60950 | 2 152 € | −27 % | — | |
| Silly-le-Long60330 | 2 860 € | −3 % | 3 094 € | −15 % |
| Ève60330 | 3 205 € | +9 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Le Plessis-Belleville.
Quel est le prix au m² d'une maison à Le Plessis-Belleville ?
Le prix médian des maisons vendues à Le Plessis-Belleville entre 2023 et 2025 est de 2 936 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 490 et 3 629 €/m² (70 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Le Plessis-Belleville ?
Le prix médian des appartements vendus à Le Plessis-Belleville entre 2023 et 2025 est de 3 652 €/m², la moitié des ventes se situant entre 3 148 et 3 976 €/m² (133 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Le Plessis-Belleville ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a évolué de −3,6 % à Le Plessis-Belleville. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Le Plessis-Belleville ?
Les T3 et T4 vendus à Le Plessis-Belleville entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 218 000 €, soit 3 776 €/m² (55 ventes).
Quel est le loyer au m² à Le Plessis-Belleville ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 16,4 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Le Plessis-Belleville ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 260 000 €, cela représente environ 18 200 à 20 800 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Le Plessis-Belleville ?
À Le Plessis-Belleville, pour un appartement de 45 m², comptez environ 164 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 264 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Le Plessis-Belleville selon son budget ?
Avec 150 000 € : 41 m² d'appartement ou 51 m² de maison ; avec 200 000 € : 55 m² d'appartement ou 68 m² de maison ; avec 300 000 € : 82 m² d'appartement ou 102 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Le Plessis-Belleville ?
70 ventes de maisons et 133 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 68 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Le Plessis-Belleville ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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