Prix immobilier Coquelles
Coquelles (62231) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Coquelles, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 378 €/m²
−4,9 % sur un an
Prix m² appartements
2 387 €/m²
+7,0 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
15 maisons
8 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+44,6 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements (−2,2 % vs Pas-de-Calais, 2 441 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Coquelles
Prix immobilier à Coquelles : présentation et facteurs de prix
À Coquelles, une maison s'est vendue en médiane 2 378 €/m² entre 2023 et 2025, soit 44,6 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 944 et 2 778 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 92 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 219 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 12,0 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 2 387 €/m², un niveau proche de la médiane du Pas-de-Calais (2 441 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 2 213 et 3 024 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a augmenté de 13,4 %.
Coquelles se classe au 40e rang des communes les plus chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 419 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 45 ventes de maisons et 25 d'appartements en trois ans, soit environ 23 par an.
Coquelles est à environ 5 km de Calais.
Coquelles : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 2 665 €/m²Maison 2 379 €/m²
En 2025, 15 maisons vendues à 2 379 €/m² en médiane (0,0 % sur un an), et 8 appartements à 2 665 €/m² (+11,6 %).
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2024
Appartement 2 388 €/m²Maison 2 378 €/m²
En 2024, 15 maisons vendues à 2 378 €/m² en médiane (+11,9 % sur un an), et 7 appartements à 2 388 €/m² (+1,6 %).
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2023
Appartement 2 351 €/m²Maison 2 125 €/m²
En 2023, 15 maisons vendues à 2 125 €/m² en médiane (+4,3 % sur un an), et 10 appartements à 2 351 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 2 037 €/m²
En 2022, 41 maisons vendues à 2 037 €/m² en médiane (−11,6 % sur un an), et 12 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 303 €/m²
En 2021, 22 maisons vendues à 2 303 €/m² en médiane (+31,8 % sur un an), et 4 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Coquelles : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Coquelles : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 737 €/m² 10 ventes | — |
| 3 pièces | 2 265 €/m² 15 ventes | — |
| 4 pièces | — | 2 701 €/m² 8 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 379 €/m² 28 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Coquelles
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 387 € | 11,40 € | ≈ 750 € pour 66 m² | 5,7 % |
| Maisons | 2 378 € | 9,58 € | ≈ 880 € pour 92 m² | 4,8 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Coquelles. L'écart est calculé par rapport à Coquelles.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Bonningues-lès-Calais62340 | 2 669 € | +12 % | — | |
| Calais62100 | 1 525 € | −36 % | 1 943 € | −19 % |
| Coulogne62137 | 1 833 € | −23 % | 1 768 € | −26 % |
| Fréthun62185 | 1 810 € | −24 % | — | |
| Hames-Boucres62340 | 1 860 € | −22 % | — | |
| Peuplingues62231 | 2 377 € | ≈ | — | |
| Sangatte62231 | 2 409 € | ≈ | 2 425 € | ≈ |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Coquelles.
Quel est le prix au m² d'une maison à Coquelles ?
Le prix médian des maisons vendues à Coquelles entre 2023 et 2025 est de 2 378 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 944 et 2 778 €/m² (45 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Coquelles ?
Le prix médian des appartements vendus à Coquelles entre 2023 et 2025 est de 2 387 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 213 et 3 024 €/m² (25 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Coquelles ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +12,0 % à Coquelles. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Coquelles ?
Les T3 et T4 vendus à Coquelles entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 157 000 €, soit 2 265 €/m² (15 ventes).
Quel est le loyer au m² à Coquelles ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Coquelles ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 226 000 €, cela représente environ 15 800 à 18 100 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Coquelles ?
À Coquelles, pour un appartement de 45 m², comptez environ 107 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 214 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Coquelles selon son budget ?
Avec 150 000 € : 63 m² d'appartement ou 63 m² de maison ; avec 200 000 € : 84 m² d'appartement ou 84 m² de maison ; avec 300 000 € : 126 m² d'appartement ou 126 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Coquelles ?
45 ventes de maisons et 25 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 23 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Coquelles ?
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