Prix immobilier Warhem
Warhem (59380) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Warhem, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 051 €/m²
+18,3 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 3 091 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
22 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+9,2 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Warhem
Prix immobilier à Warhem : présentation et facteurs de prix
À Warhem, une maison s'est vendue en médiane 2 051 €/m² entre 2023 et 2025, soit 9,2 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 618 et 2 485 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 103 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 211 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 8,7 %.
Warhem se classe au 179e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 753 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 65 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 22 par an.
Warhem est à environ 13 km de Dunkerque. La frontière belge est à environ 6 km.
Warhem : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 2 210 €/m²
En 2025, 22 maisons vendues à 2 210 €/m² en médiane (+18,3 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 1 868 €/m²
En 2024, 22 maisons vendues à 1 868 €/m² en médiane (−8,1 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 2 033 €/m²
En 2023, 21 maisons vendues à 2 033 €/m² en médiane (+9,8 % sur un an).
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2022
Appartement —/m²Maison 1 852 €/m²
En 2022, 25 maisons vendues à 1 852 €/m² en médiane (+5,1 % sur un an).
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2021
Appartement —/m²Maison 1 762 €/m²
En 2021, 39 maisons vendues à 1 762 €/m² en médiane (−6,0 % sur un an).
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Warhem : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Warhem : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 2 263 €/m² 10 ventes |
| 4 pièces | — | 1 909 €/m² 19 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 074 €/m² 35 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Warhem
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 12,46 € | ≈ 620 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 2 051 € | 9,29 € | ≈ 960 € pour 103 m² | 5,4 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Warhem. L'écart est calculé par rapport à Warhem.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Ghyvelde59122 | 2 109 € | +3 % | — | |
| Hondschoote59122 | 1 726 € | −16 % | — | |
| Hoymille59492 | 2 186 € | +7 % | — | |
| Killem59122 | 1 503 € | −27 % | — | |
| Quaëdypre59380 | 1 959 € | −4 % | — | |
| Rexpoëde59122 | 1 843 € | −10 % | — | |
| Téteghem-Coudekerque-Village59229 | 2 536 € | +24 % | 3 091 € | |
| Uxem59229 | 2 484 € | +21 % | — | |
| West-Cappel59380 | 2 107 € | +3 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Warhem.
Quel est le prix au m² d'une maison à Warhem ?
Le prix médian des maisons vendues à Warhem entre 2023 et 2025 est de 2 051 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 618 et 2 485 €/m² (65 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Warhem ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +8,7 % à Warhem. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Warhem ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 12,5 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Warhem ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 209 000 €, cela représente environ 14 600 à 16 700 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Warhem ?
À Warhem, pour une maison de 90 m², environ 185 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Warhem selon son budget ?
Avec 150 000 € : 73 m² de maison ; avec 200 000 € : 98 m² de maison ; avec 300 000 € : 146 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Warhem ?
65 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 22 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Warhem ?
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