Prix immobilier Ardres
Ardres (62610) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Ardres, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 937 €/m²
−1,7 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Nombre de ventes sur un an
43 maisons
4 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+17,8 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Ardres
Prix immobilier à Ardres : présentation et facteurs de prix
À Ardres, une maison s'est vendue en médiane 1 937 €/m² entre 2023 et 2025, soit 17,8 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 415 et 2 309 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 98 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 190 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 6,6 %.
Ardres se classe au 170e rang des communes les plus chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 655 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 120 ventes de maisons et 4 d'appartements en trois ans, soit environ 41 par an.
Ardres est à environ 12 km de Calais.
Ardres : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 1 959 €/m²
En 2025, 43 maisons vendues à 1 959 €/m² en médiane (−2,2 % sur un an), et 4 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2024
Appartement —/m²Maison 2 003 €/m²
En 2024, 33 maisons vendues à 2 003 €/m² en médiane (+9,0 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 1 838 €/m²
En 2023, 44 maisons vendues à 1 838 €/m² en médiane (+8,4 % sur un an).
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2022
Appartement —/m²Maison 1 696 €/m²
En 2022, 68 maisons vendues à 1 696 €/m² en médiane (+17,7 % sur un an), et 2 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 441 €/m²
En 2021, 54 maisons vendues à 1 441 €/m² en médiane (−14,9 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Ardres : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Ardres : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | — | 2 352 €/m² 9 ventes |
| 3 pièces | — | 1 778 €/m² 17 ventes |
| 4 pièces | — | 1 968 €/m² 30 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 944 €/m² 59 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Ardres
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 10,16 € | ≈ 510 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 937 € | 9,08 € | ≈ 890 € pour 98 m² | 5,6 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Ardres. L'écart est calculé par rapport à Ardres.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Autingues62610 | — | — | ||
| Balinghem62610 | 2 129 € | +10 % | — | |
| Brêmes62610 | 2 043 € | +5 % | — | |
| Guemps62370 | 1 808 € | −7 % | — | |
| Les Attaques62730 | 2 152 € | +11 % | — | |
| Louches62610 | 1 611 € | −17 % | — | |
| Nielles-lès-Ardres62610 | 1 755 € | −9 % | — | |
| Nortkerque62370 | 1 808 € | −7 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Ardres.
Quel est le prix au m² d'une maison à Ardres ?
Le prix médian des maisons vendues à Ardres entre 2023 et 2025 est de 1 937 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 415 et 2 309 €/m² (120 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Ardres ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +6,6 % à Ardres. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Ardres ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Ardres ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 179 000 €, cela représente environ 12 500 à 14 300 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Ardres ?
À Ardres, pour une maison de 90 m², environ 174 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Ardres selon son budget ?
Avec 150 000 € : 77 m² de maison ; avec 200 000 € : 103 m² de maison ; avec 300 000 € : 155 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Ardres ?
120 ventes de maisons et 4 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 41 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Ardres ?
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