Prix immobilier Cysoing
Cysoing (59830) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Cysoing, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 813 €/m²
−4,8 % sur un an
Prix m² appartements
3 600 €/m²
+10,9 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
55 maisons
6 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+49,8 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (+17,8 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Cysoing
Prix immobilier à Cysoing : présentation et facteurs de prix
À Cysoing, une maison s'est vendue en médiane 2 813 €/m² entre 2023 et 2025, soit 49,8 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 218 et 3 381 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 100 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 281 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 9,4 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 3 600 €/m², soit 17,8 % de plus que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 975 et 4 114 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a augmenté de 75,1 %.
Cysoing se classe au 55e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 394 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 157 ventes de maisons et 22 d'appartements en trois ans, soit environ 60 par an.
Cysoing est à environ 13 km de Lille. La frontière belge est à environ 5 km.
Cysoing : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 4 107 €/m²Maison 2 670 €/m²
En 2025, 58 maisons vendues à 2 670 €/m² en médiane (−5,9 % sur un an), et 6 appartements à 4 107 €/m² (+10,9 %).
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2024
Appartement 3 703 €/m²Maison 2 838 €/m²
En 2024, 48 maisons vendues à 2 838 €/m² en médiane (−3,7 % sur un an), et 6 appartements à 3 703 €/m² (+57,8 %).
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2023
Appartement 2 346 €/m²Maison 2 947 €/m²
En 2023, 51 maisons vendues à 2 947 €/m² en médiane (+1,8 % sur un an), et 10 appartements à 2 346 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 2 894 €/m²
En 2022, 72 maisons vendues à 2 894 €/m² en médiane (+3,7 % sur un an), et 14 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 791 €/m²
En 2021, 76 maisons vendues à 2 791 €/m² en médiane (+3,6 % sur un an), et 23 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Cysoing : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Cysoing : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 458 €/m² 14 ventes | 3 191 €/m² 7 ventes |
| 3 pièces | — | 2 665 €/m² 26 ventes |
| 4 pièces | — | 2 766 €/m² 56 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 909 €/m² 65 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Cysoing
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 600 € | 14,21 € | ≈ 840 € pour 59 m² | 4,7 % |
| Maisons | 2 813 € | 13,49 € | ≈ 1 350 € pour 100 m² | 5,8 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Cysoing. L'écart est calculé par rapport à Cysoing.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Bourghelles59830 | 3 014 € | +7 % | — | |
| Bouvines59830 | 2 984 € | +6 % | — | |
| Camphin-en-Pévèle59780 | 3 383 € | +20 % | — | |
| Cobrieux59830 | 3 098 € | +10 % | — | |
| Genech59242 | 2 736 € | −3 % | 1 956 € | −46 % |
| Gruson59152 | 3 687 € | +31 % | — | |
| Louvil59830 | 3 140 € | +12 % | — | |
| Péronne-en-Mélantois59273 | 3 664 € | +30 % | — | |
| Sainghin-en-Mélantois59262 | 3 315 € | +18 % | — | |
| Templeuve-en-Pévèle59242 | 2 759 € | ≈ | 3 212 € | −11 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Cysoing.
Quel est le prix au m² d'une maison à Cysoing ?
Le prix médian des maisons vendues à Cysoing entre 2023 et 2025 est de 2 813 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 218 et 3 381 €/m² (157 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cysoing ?
Le prix médian des appartements vendus à Cysoing entre 2023 et 2025 est de 3 600 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 975 et 4 114 €/m² (22 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Cysoing ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −9,4 % à Cysoing. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Cysoing ?
Les T3 et T4 vendus à Cysoing entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 270 000 €, soit 3 600 €/m² (8 ventes).
Quel est le loyer au m² à Cysoing ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 14,2 €/m² pour un appartement et 13,5 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Cysoing ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 264 000 €, cela représente environ 18 500 à 21 100 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Cysoing ?
À Cysoing, pour un appartement de 45 m², comptez environ 162 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 253 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Cysoing selon son budget ?
Avec 150 000 € : 42 m² d'appartement ou 53 m² de maison ; avec 200 000 € : 56 m² d'appartement ou 71 m² de maison ; avec 300 000 € : 83 m² d'appartement ou 107 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Cysoing ?
157 ventes de maisons et 22 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 60 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Cysoing ?
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