Prix immobilier Gruson
Gruson (59152) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Gruson, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
3 687 €/m²
+4,6 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 3 523 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
22 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+96,3 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Gruson
Prix immobilier à Gruson : présentation et facteurs de prix
À Gruson, une maison s'est vendue en médiane 3 687 €/m² entre 2023 et 2025, soit 96,3 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 3 284 et 4 208 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 132 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 487 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 11,5 %.
Gruson se classe au 4e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 821 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 42 ventes de maisons et 1 d'appartements en trois ans, soit environ 14 par an.
Gruson est à environ 10 km de Roubaix et 12 km de Lille. La frontière belge est à environ 4 km.
Gruson : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 3 858 €/m²
En 2025, 22 maisons vendues à 3 858 €/m² en médiane.
-
2024
Appartement —/m²Maison —/m²
En 2024, 5 ventes de maisons, trop peu pour une médiane fiable.
-
2023
Appartement —/m²Maison 3 460 €/m²
En 2023, 15 maisons vendues à 3 460 €/m² en médiane, et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Gruson : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Gruson : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 3 340 €/m² 7 ventes |
| 4 pièces | — | 3 887 €/m² 11 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 3 687 €/m² 24 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Gruson
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 14,63 € | ≈ 730 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 3 687 € | 12,91 € | ≈ 1 700 € pour 132 m² | 4,2 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Gruson. L'écart est calculé par rapport à Gruson.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Anstaing59152 | 3 122 € | −15 % | — | |
| Baisieux59780 | 2 899 € | −21 % | 3 523 € | |
| Bouvines59830 | 2 984 € | −19 % | — | |
| Camphin-en-Pévèle59780 | 3 383 € | −8 % | — | |
| Chéreng59152 | 3 443 € | −7 % | 2 568 € | |
| Cysoing59830 | 2 813 € | −24 % | 3 600 € | |
| Sainghin-en-Mélantois59262 | 3 315 € | −10 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Gruson.
Quel est le prix au m² d'une maison à Gruson ?
Le prix médian des maisons vendues à Gruson entre 2023 et 2025 est de 3 687 €/m², la moitié des ventes se situant entre 3 284 et 4 208 €/m² (42 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Gruson ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +11,5 % à Gruson. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Gruson ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 14,6 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Gruson ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 481 000 €, cela représente environ 33 700 à 38 500 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Gruson ?
À Gruson, pour une maison de 90 m², environ 332 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Gruson selon son budget ?
Avec 150 000 € : 41 m² de maison ; avec 200 000 € : 54 m² de maison ; avec 300 000 € : 81 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Gruson ?
42 ventes de maisons et 1 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 14 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Gruson ?
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