Prix immobilier Baisieux
Baisieux (59780) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Baisieux, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 899 €/m²
+2,3 % sur un an
Prix m² appartements
3 523 €/m²
Nombre de ventes sur un an
63 maisons
2 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+54,4 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (+15,2 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Baisieux
Prix immobilier à Baisieux : présentation et facteurs de prix
À Baisieux, une maison s'est vendue en médiane 2 899 €/m² entre 2023 et 2025, soit 54,4 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 352 et 3 346 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 96 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 278 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 3,9 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 3 523 €/m², soit 15,2 % de plus que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 3 317 et 3 970 €/m².
Baisieux se classe au 47e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 339 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 160 ventes de maisons et 6 d'appartements en trois ans, soit environ 55 par an.
Baisieux est à environ 9 km de Roubaix et 13 km de Lille. C'est une commune frontalière de la Belgique.
Baisieux : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement —/m²Maison 2 967 €/m²
En 2025, 62 maisons vendues à 2 967 €/m² en médiane (+3,3 % sur un an), et 2 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2024
Appartement —/m²Maison 2 871 €/m²
En 2024, 51 maisons vendues à 2 871 €/m² en médiane (+0,5 % sur un an), et 2 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2023
Appartement —/m²Maison 2 857 €/m²
En 2023, 47 maisons vendues à 2 857 €/m² en médiane (+0,3 % sur un an), et 2 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2022
Appartement —/m²Maison 2 848 €/m²
En 2022, 63 maisons vendues à 2 848 €/m² en médiane (+8,1 % sur un an), et 6 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 634 €/m²
En 2021, 57 maisons vendues à 2 634 €/m² en médiane (−3,7 % sur un an), et 18 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Baisieux : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Baisieux : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | — | 2 842 €/m² 6 ventes |
| 3 pièces | — | 2 177 €/m² 22 ventes |
| 4 pièces | — | 2 870 €/m² 62 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 984 €/m² 69 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Baisieux
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 523 € | 13,50 € | ≈ 740 € pour 55 m² | 4,6 % |
| Maisons | 2 899 € | 12,16 € | ≈ 1 170 € pour 96 m² | 5,0 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Baisieux. L'écart est calculé par rapport à Baisieux.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Camphin-en-Pévèle59780 | 3 383 € | +17 % | — | |
| Chéreng59152 | 3 443 € | +19 % | 2 568 € | −27 % |
| Gruson59152 | 3 687 € | +27 % | — | |
| Willems59780 | 2 807 € | −3 % | 3 949 € | +12 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Baisieux.
Quel est le prix au m² d'une maison à Baisieux ?
Le prix médian des maisons vendues à Baisieux entre 2023 et 2025 est de 2 899 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 352 et 3 346 €/m² (160 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Baisieux ?
Le prix médian des appartements vendus à Baisieux entre 2023 et 2025 est de 3 523 €/m², la moitié des ventes se situant entre 3 317 et 3 970 €/m² (6 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Baisieux ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +3,9 % à Baisieux. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Baisieux ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 13,5 €/m² pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Baisieux ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 272 000 €, cela représente environ 19 000 à 21 800 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Baisieux ?
À Baisieux, pour un appartement de 45 m², comptez environ 159 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 261 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Baisieux selon son budget ?
Avec 150 000 € : 43 m² d'appartement ou 52 m² de maison ; avec 200 000 € : 57 m² d'appartement ou 69 m² de maison ; avec 300 000 € : 85 m² d'appartement ou 103 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Baisieux ?
160 ventes de maisons et 6 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 55 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Baisieux ?
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