Prix immobilier Hesdigneul-lès-Boulogne
Hesdigneul-lès-Boulogne (62360) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Hesdigneul-lès-Boulogne, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 963 €/m²
−11,1 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Nombre de ventes sur un an
18 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+19,4 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Hesdigneul-lès-Boulogne
Prix immobilier à Hesdigneul-lès-Boulogne : présentation et facteurs de prix
À Hesdigneul-lès-Boulogne, une maison s'est vendue en médiane 1 963 €/m² entre 2023 et 2025, soit 19,4 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 644 et 2 408 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 86 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 169 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 5,4 %.
Hesdigneul-lès-Boulogne se classe au 155e rang des communes les plus chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 434 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 34 ventes de maisons et 1 d'appartements en trois ans, soit environ 12 par an.
Hesdigneul-lès-Boulogne est à environ 10 km de Boulogne-sur-Mer.
Hesdigneul-lès-Boulogne : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 1 953 €/m²
En 2025, 17 maisons vendues à 1 953 €/m² en médiane (+26,1 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 1 549 €/m²
En 2024, 6 maisons vendues à 1 549 €/m² en médiane (−25,0 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 2 064 €/m²
En 2023, 11 maisons vendues à 2 064 €/m² en médiane, et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Hesdigneul-lès-Boulogne : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Hesdigneul-lès-Boulogne : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 2 241 €/m² 6 ventes |
| 4 pièces | — | 1 963 €/m² 20 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 339 €/m² 7 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Hesdigneul-lès-Boulogne
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 11,54 € | ≈ 580 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 963 € | 9,40 € | ≈ 810 € pour 86 m² | 5,7 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Hesdigneul-lès-Boulogne. L'écart est calculé par rapport à Hesdigneul-lès-Boulogne.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Carly62830 | 1 918 € | −2 % | — | |
| Condette62360 | 2 881 € | +47 % | — | |
| Hesdin-l'Abbé62360 | 2 238 € | +14 % | — | |
| Verlincthun62830 | 2 074 € | +6 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Hesdigneul-lès-Boulogne.
Quel est le prix au m² d'une maison à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Le prix médian des maisons vendues à Hesdigneul-lès-Boulogne entre 2023 et 2025 est de 1 963 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 644 et 2 408 €/m² (34 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −5,4 % à Hesdigneul-lès-Boulogne. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,5 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 167 000 €, cela représente environ 11 700 à 13 400 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
À Hesdigneul-lès-Boulogne, pour une maison de 90 m², environ 177 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Hesdigneul-lès-Boulogne selon son budget ?
Avec 150 000 € : 76 m² de maison ; avec 200 000 € : 102 m² de maison ; avec 300 000 € : 153 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
34 ventes de maisons et 1 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 12 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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