Prix immobilier Lespesses
Lespesses (62190) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Lespesses, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 091 €/m²
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Nombre de ventes sur un an
9 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Maisons (−33,6 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Lespesses
Prix immobilier à Lespesses : présentation et facteurs de prix
À Lespesses, une maison s'est vendue en médiane 1 091 €/m² entre 2023 et 2025, soit 33,6 % de moins que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 732 et 2 045 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 92 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 100 000 €.
Lespesses se classe au 51e rang des communes les moins chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 1 110 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 17 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 6 par an.
Lespesses est à environ 16 km de Béthune et 45 km de Lille.
Lespesses : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 740 €/m²
En 2025, 9 maisons vendues à 740 €/m² en médiane.
-
2024
Appartement —/m²Maison —/m²
En 2024, 4 ventes de maisons, trop peu pour une médiane fiable.
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2023
Appartement —/m²Maison —/m²
En 2023, 4 ventes de maisons, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Lespesses : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Lespesses : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 5 pièces et plus | — | 998 €/m² 6 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Lespesses
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 10,08 € | ≈ 500 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 091 € | 7,72 € | ≈ 710 € pour 92 m² | 8,5 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Estimation moins précise : peu d'annonces dans la commune. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Lespesses. L'écart est calculé par rapport à Lespesses.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Bourecq62190 | 1 133 € | +4 % | — | |
| Ecquedecques62190 | 1 309 € | +20 % | — | |
| Lillers62190 | 1 124 € | +3 % | — | |
| Lières62190 | 1 053 € | −3 % | — | |
| Saint-Hilaire-Cottes62120 | 1 090 € | ≈ | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Lespesses.
Quel est le prix au m² d'une maison à Lespesses ?
Le prix médian des maisons vendues à Lespesses entre 2023 et 2025 est de 1 091 €/m², la moitié des ventes se situant entre 732 et 2 045 €/m² (17 ventes).
Quel est le loyer au m² à Lespesses ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 10,1 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Lespesses ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 95 000 €, cela représente environ 6 700 à 7 600 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Lespesses ?
À Lespesses, pour une maison de 90 m², environ 98 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Lespesses selon son budget ?
Avec 150 000 € : 137 m² de maison ; avec 200 000 € : 183 m² de maison ; avec 300 000 € : 275 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Lespesses ?
17 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 6 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Lespesses ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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