Prix immobilier Saint-Maximin
Saint-Maximin (60740) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Saint-Maximin, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 852 €/m²
−6,4 % sur un an
Prix m² appartements
2 913 €/m²
+6,6 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
25 maisons
13 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+28,1 % vs Oise, 2 227 €/m²) Appartements (+25,8 % vs Oise, 2 315 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Saint-Maximin
Prix immobilier à Saint-Maximin : présentation et facteurs de prix
À Saint-Maximin, une maison s'est vendue en médiane 2 852 €/m² entre 2023 et 2025, soit 28,1 % de plus que la médiane de l'Oise (2 227 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 237 et 3 344 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 94 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 268 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 12,6 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 2 913 €/m², soit 25,8 % de plus que la médiane de l'Oise (2 315 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 2 610 et 3 102 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 12,6 %.
Saint-Maximin se classe au 38e rang des communes les plus chères de l'Oise pour les maisons, sur 572 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 433 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 56 ventes de maisons et 33 d'appartements en trois ans, soit environ 30 par an.
Saint-Maximin est à environ 3 km de Creil.
Saint-Maximin : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 2 795 €/m²Maison 2 895 €/m²
En 2025, 25 maisons vendues à 2 895 €/m² en médiane (−6,4 % sur un an), et 13 appartements à 2 795 €/m² (+6,6 %).
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2024
Appartement 2 622 €/m²Maison 3 093 €/m²
En 2024, 17 maisons vendues à 3 093 €/m² en médiane (+20,4 % sur un an), et 6 appartements à 2 622 €/m² (−18,0 %).
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2023
Appartement 3 199 €/m²Maison 2 570 €/m²
En 2023, 14 maisons vendues à 2 570 €/m² en médiane (−12,8 % sur un an), et 14 appartements à 3 199 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 2 947 €/m²
En 2022, 22 maisons vendues à 2 947 €/m² en médiane (+0,2 % sur un an), et 15 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 941 €/m²
En 2021, 19 maisons vendues à 2 941 €/m² en médiane (+6,6 % sur un an), et 23 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Saint-Maximin : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Saint-Maximin : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 000 €/m² 16 ventes | — |
| 3 pièces | 2 593 €/m² 13 ventes | 2 577 €/m² 10 ventes |
| 4 pièces | — | 3 118 €/m² 19 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 525 €/m² 25 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Saint-Maximin
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 913 € | 15,35 € | ≈ 690 € pour 45 m² | 6,3 % |
| Maisons | 2 852 € | 12,05 € | ≈ 1 130 € pour 94 m² | 5,1 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Saint-Maximin. L'écart est calculé par rapport à Saint-Maximin.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Apremont60300 | 3 691 € | +29 % | — | |
| Chantilly60500 | 4 516 € | +58 % | 3 873 € | +33 % |
| Creil60100 | 2 234 € | −22 % | 1 755 € | −40 % |
| Gouvieux60270 | 3 687 € | +29 % | 3 531 € | +21 % |
| Montataire60160 | 2 316 € | −19 % | 1 445 € | −50 % |
| Saint-Leu-d'Esserent60340 | 2 825 € | ≈ | 2 803 € | −4 % |
| Vineuil-Saint-Firmin60500 | 4 360 € | +53 % | 3 081 € | +6 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Saint-Maximin.
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Maximin ?
Le prix médian des maisons vendues à Saint-Maximin entre 2023 et 2025 est de 2 852 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 237 et 3 344 €/m² (56 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Maximin ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Maximin entre 2023 et 2025 est de 2 913 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 610 et 3 102 €/m² (33 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Saint-Maximin ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +12,6 % à Saint-Maximin. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Saint-Maximin ?
Les T3 et T4 vendus à Saint-Maximin entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 153 000 €, soit 2 593 €/m² (13 ventes).
Quel est le loyer au m² à Saint-Maximin ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 15,4 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Saint-Maximin ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 251 000 €, cela représente environ 17 600 à 20 100 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Maximin ?
À Saint-Maximin, pour un appartement de 45 m², comptez environ 131 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 257 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Saint-Maximin selon son budget ?
Avec 150 000 € : 51 m² d'appartement ou 53 m² de maison ; avec 200 000 € : 69 m² d'appartement ou 70 m² de maison ; avec 300 000 € : 103 m² d'appartement ou 105 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Saint-Maximin ?
56 ventes de maisons et 33 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 30 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Saint-Maximin ?
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