Prix immobilier Saint-Leu-d'Esserent
Saint-Leu-d'Esserent (60340) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Saint-Leu-d'Esserent, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 825 €/m²
+1,2 % sur un an
Prix m² appartements
2 803 €/m²
+15,4 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
37 maisons
7 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+26,9 % vs Oise, 2 227 €/m²) Appartements (+21,1 % vs Oise, 2 315 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Saint-Leu-d'Esserent
Prix immobilier à Saint-Leu-d'Esserent : présentation et facteurs de prix
À Saint-Leu-d'Esserent, une maison s'est vendue en médiane 2 825 €/m² entre 2023 et 2025, soit 26,9 % de plus que la médiane de l'Oise (2 227 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 154 et 3 394 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 87 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 246 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 4,4 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 2 803 €/m², soit 21,1 % de plus que la médiane de l'Oise (2 315 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 2 440 et 3 221 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements est resté stable (−0,4 %).
Saint-Leu-d'Esserent se classe au 41e rang des communes les plus chères de l'Oise pour les maisons, sur 572 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 552 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 80 ventes de maisons et 34 d'appartements en trois ans, soit environ 38 par an.
Saint-Leu-d'Esserent est à environ 6 km de Creil.
Saint-Leu-d'Esserent : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 3 034 €/m²Maison 2 891 €/m²
En 2025, 35 maisons vendues à 2 891 €/m² en médiane (+12,4 % sur un an), et 7 appartements à 3 034 €/m² (+15,4 %).
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2024
Appartement 2 629 €/m²Maison 2 573 €/m²
En 2024, 22 maisons vendues à 2 573 €/m² en médiane (−7,1 % sur un an), et 19 appartements à 2 629 €/m² (−13,7 %).
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2023
Appartement 3 047 €/m²Maison 2 770 €/m²
En 2023, 23 maisons vendues à 2 770 €/m² en médiane (−7,9 % sur un an), et 8 appartements à 3 047 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 3 009 €/m²
En 2022, 41 maisons vendues à 3 009 €/m² en médiane (+10,3 % sur un an), et 28 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 729 €/m²
En 2021, 43 maisons vendues à 2 729 €/m² en médiane (+2,5 % sur un an), et 22 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Saint-Leu-d'Esserent : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Saint-Leu-d'Esserent : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 217 €/m² 7 ventes | — |
| 2 pièces | 2 960 €/m² 12 ventes | — |
| 3 pièces | 2 515 €/m² 9 ventes | 2 857 €/m² 19 ventes |
| 4 pièces | — | 2 940 €/m² 26 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 723 €/m² 33 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Saint-Leu-d'Esserent
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 803 € | 14,00 € | ≈ 760 € pour 54 m² | 6,0 % |
| Maisons | 2 825 € | 12,05 € | ≈ 1 050 € pour 87 m² | 5,1 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Saint-Leu-d'Esserent. L'écart est calculé par rapport à Saint-Leu-d'Esserent.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Blaincourt-lès-Précy60460 | 2 942 € | +4 % | — | |
| Cramoisy60660 | 2 226 € | −21 % | 2 009 € | −28 % |
| Gouvieux60270 | 3 687 € | +31 % | 3 531 € | +26 % |
| Maysel60660 | 1 728 € | −39 % | — | |
| Montataire60160 | 2 316 € | −18 % | 1 445 € | −48 % |
| Saint-Maximin60740 | 2 852 € | ≈ | 2 913 € | +4 % |
| Thiverny60160 | 2 232 € | −21 % | 2 418 € | −14 % |
| Villers-sous-Saint-Leu60340 | 2 837 € | ≈ | 2 364 € | −16 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Saint-Leu-d'Esserent.
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Leu-d'Esserent ?
Le prix médian des maisons vendues à Saint-Leu-d'Esserent entre 2023 et 2025 est de 2 825 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 154 et 3 394 €/m² (80 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Leu-d'Esserent ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Leu-d'Esserent entre 2023 et 2025 est de 2 803 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 440 et 3 221 €/m² (34 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Saint-Leu-d'Esserent ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +4,4 % à Saint-Leu-d'Esserent. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Saint-Leu-d'Esserent ?
Les T3 et T4 vendus à Saint-Leu-d'Esserent entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 173 000 €, soit 2 676 €/m² (14 ventes).
Quel est le loyer au m² à Saint-Leu-d'Esserent ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 14,0 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Saint-Leu-d'Esserent ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 254 000 €, cela représente environ 17 800 à 20 300 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Leu-d'Esserent ?
À Saint-Leu-d'Esserent, pour un appartement de 45 m², comptez environ 126 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 254 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Saint-Leu-d'Esserent selon son budget ?
Avec 150 000 € : 54 m² d'appartement ou 53 m² de maison ; avec 200 000 € : 71 m² d'appartement ou 71 m² de maison ; avec 300 000 € : 107 m² d'appartement ou 106 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Saint-Leu-d'Esserent ?
80 ventes de maisons et 34 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 38 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Saint-Leu-d'Esserent ?
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