Prix immobilier Villers-sous-Saint-Leu
Villers-sous-Saint-Leu (60340) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Villers-sous-Saint-Leu, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 837 €/m²
−2,8 % sur un an
Prix m² appartements
2 364 €/m²
Nombre de ventes sur un an
18 maisons
3 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+27,4 % vs Oise, 2 227 €/m²) Appartements (+2,1 % vs Oise, 2 315 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Villers-sous-Saint-Leu
Prix immobilier à Villers-sous-Saint-Leu : présentation et facteurs de prix
À Villers-sous-Saint-Leu, une maison s'est vendue en médiane 2 837 €/m² entre 2023 et 2025, soit 27,4 % de plus que la médiane de l'Oise (2 227 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 481 et 3 441 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 99 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 281 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 9,9 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 2 364 €/m², un niveau proche de la médiane de l'Oise (2 315 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 908 et 2 561 €/m².
Villers-sous-Saint-Leu se classe au 39e rang des communes les plus chères de l'Oise pour les maisons, sur 572 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 632 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 50 ventes de maisons et 17 d'appartements en trois ans, soit environ 22 par an.
Villers-sous-Saint-Leu est à environ 8 km de Creil.
Villers-sous-Saint-Leu : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement —/m²Maison 2 663 €/m²
En 2025, 18 maisons vendues à 2 663 €/m² en médiane (−2,7 % sur un an), et 4 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2024
Appartement 1 965 €/m²Maison 2 738 €/m²
En 2024, 16 maisons vendues à 2 738 €/m² en médiane (−7,4 % sur un an), et 6 appartements à 1 965 €/m² (−9,7 %).
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2023
Appartement 2 176 €/m²Maison 2 956 €/m²
En 2023, 16 maisons vendues à 2 956 €/m² en médiane (+9,6 % sur un an), et 7 appartements à 2 176 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 2 697 €/m²
En 2022, 40 maisons vendues à 2 697 €/m² en médiane (+1,5 % sur un an), et 12 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 657 €/m²
En 2021, 37 maisons vendues à 2 657 €/m² en médiane (−5,4 % sur un an), et 2 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Villers-sous-Saint-Leu : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Villers-sous-Saint-Leu : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | 2 297 €/m² 6 ventes | — |
| 4 pièces | — | 3 476 €/m² 16 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 669 €/m² 30 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Villers-sous-Saint-Leu
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 364 € | 15,00 € | ≈ 830 € pour 55 m² | 7,6 % |
| Maisons | 2 837 € | 14,01 € | ≈ 1 390 € pour 99 m² | 5,9 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Villers-sous-Saint-Leu. L'écart est calculé par rapport à Villers-sous-Saint-Leu.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Blaincourt-lès-Précy60460 | 2 942 € | +4 % | — | |
| Gouvieux60270 | 3 687 € | +30 % | 3 531 € | +49 % |
| Précy-sur-Oise60460 | 3 214 € | +13 % | 2 957 € | +25 % |
| Saint-Leu-d'Esserent60340 | 2 825 € | ≈ | 2 803 € | +19 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Villers-sous-Saint-Leu.
Quel est le prix au m² d'une maison à Villers-sous-Saint-Leu ?
Le prix médian des maisons vendues à Villers-sous-Saint-Leu entre 2023 et 2025 est de 2 837 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 481 et 3 441 €/m² (50 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villers-sous-Saint-Leu ?
Le prix médian des appartements vendus à Villers-sous-Saint-Leu entre 2023 et 2025 est de 2 364 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 908 et 2 561 €/m² (17 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Villers-sous-Saint-Leu ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −9,9 % à Villers-sous-Saint-Leu. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Villers-sous-Saint-Leu ?
Les T3 et T4 vendus à Villers-sous-Saint-Leu entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 150 000 €, soit 2 099 €/m² (10 ventes).
Quel est le loyer au m² à Villers-sous-Saint-Leu ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 15,0 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Villers-sous-Saint-Leu ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 286 000 €, cela représente environ 20 000 à 22 900 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Villers-sous-Saint-Leu ?
À Villers-sous-Saint-Leu, pour un appartement de 45 m², comptez environ 106 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 255 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Villers-sous-Saint-Leu selon son budget ?
Avec 150 000 € : 63 m² d'appartement ou 53 m² de maison ; avec 200 000 € : 85 m² d'appartement ou 70 m² de maison ; avec 300 000 € : 127 m² d'appartement ou 106 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Villers-sous-Saint-Leu ?
50 ventes de maisons et 17 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 22 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Villers-sous-Saint-Leu ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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