Prix immobilier Vineuil-Saint-Firmin
Vineuil-Saint-Firmin (60500) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Vineuil-Saint-Firmin, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
4 360 €/m²
−14,9 % sur un an
Prix m² appartements
3 081 €/m²
Nombre de ventes sur un an
9 maisons
6 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+95,8 % vs Oise, 2 227 €/m²) Appartements (+33,1 % vs Oise, 2 315 €/m²)
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Vineuil-Saint-Firmin
Prix immobilier à Vineuil-Saint-Firmin : présentation et facteurs de prix
À Vineuil-Saint-Firmin, une maison s'est vendue en médiane 4 360 €/m² entre 2023 et 2025, soit 95,8 % de plus que la médiane de l'Oise (2 227 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 3 784 et 4 694 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 106 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 462 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 4,7 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 3 081 €/m², soit 33,1 % de plus que la médiane de l'Oise (2 315 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 2 774 et 3 939 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a augmenté de 10,3 %.
Vineuil-Saint-Firmin se classe au 2e rang des communes les plus chères de l'Oise pour les maisons, sur 572 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 481 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 31 ventes de maisons et 18 d'appartements en trois ans, soit environ 16 par an.
Vineuil-Saint-Firmin est à environ 6 km de Creil.
Vineuil-Saint-Firmin : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 3 152 €/m²Maison 4 118 €/m²
En 2025, 8 maisons vendues à 4 118 €/m² en médiane (−6,3 % sur un an), et 6 appartements à 3 152 €/m².
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2024
Appartement —/m²Maison 4 394 €/m²
En 2024, 12 maisons vendues à 4 394 €/m² en médiane (+1,7 % sur un an), et 3 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2023
Appartement 2 857 €/m²Maison 4 322 €/m²
En 2023, 11 maisons vendues à 4 322 €/m² en médiane, et 9 appartements à 2 857 €/m².
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Vineuil-Saint-Firmin : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Vineuil-Saint-Firmin : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 4 620 €/m² 7 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 4 322 €/m² 19 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Vineuil-Saint-Firmin
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 081 € | 19,05 € | ≈ 910 € pour 48 m² | 7,4 % |
| Maisons | 4 360 € | 14,92 € | ≈ 1 580 € pour 106 m² | 4,1 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Vineuil-Saint-Firmin. L'écart est calculé par rapport à Vineuil-Saint-Firmin.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Apremont60300 | 3 691 € | −15 % | — | |
| Avilly-Saint-Léonard60300 | 3 879 € | −11 % | — | |
| Chantilly60500 | 4 516 € | +4 % | 3 873 € | +26 % |
| Courteuil60300 | 3 528 € | −19 % | — | |
| Saint-Maximin60740 | 2 852 € | −35 % | 2 913 € | −5 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Vineuil-Saint-Firmin.
Quel est le prix au m² d'une maison à Vineuil-Saint-Firmin ?
Le prix médian des maisons vendues à Vineuil-Saint-Firmin entre 2023 et 2025 est de 4 360 €/m², la moitié des ventes se situant entre 3 784 et 4 694 €/m² (31 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vineuil-Saint-Firmin ?
Le prix médian des appartements vendus à Vineuil-Saint-Firmin entre 2023 et 2025 est de 3 081 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 774 et 3 939 €/m² (18 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Vineuil-Saint-Firmin ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −4,7 % à Vineuil-Saint-Firmin. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Vineuil-Saint-Firmin ?
Les T3 et T4 vendus à Vineuil-Saint-Firmin entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 178 000 €, soit 2 922 €/m² (8 ventes).
Quel est le loyer au m² à Vineuil-Saint-Firmin ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 19,1 €/m² pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Vineuil-Saint-Firmin ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 491 000 €, cela représente environ 34 400 à 39 300 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Vineuil-Saint-Firmin ?
À Vineuil-Saint-Firmin, pour un appartement de 45 m², comptez environ 139 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 392 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Vineuil-Saint-Firmin selon son budget ?
Avec 150 000 € : 49 m² d'appartement ou 34 m² de maison ; avec 200 000 € : 65 m² d'appartement ou 46 m² de maison ; avec 300 000 € : 97 m² d'appartement ou 69 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Vineuil-Saint-Firmin ?
31 ventes de maisons et 18 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 16 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Vineuil-Saint-Firmin ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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