Prix immobilier Côte d’Opale 2026 : du Touquet à Dunkerque

Le prix immobilier sur la Côte d’Opale varie de 1 à 6 entre Calais et Le Touquet. Du sud au nord, nous avons comparé seize communes du littoral, de Berck à Bray-Dunes. Tous les chiffres viennent des ventes réellement enregistrées par l’État de 2023 à 2025. Voici donc les prix au m², les budgets et les tendances, station par station.

Prix immobilier Côte d’Opale : le tableau des seize communes

Les communes sont classées du sud au nord. Les prix sont des médianes : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l’autre moitié moins cher.

Source : ventes DVF 2023 à 2025 (DGFiP), prix médians calculés par NordEstimation.

Trois marchés très différents

Derrière ce tableau, le prix immobilier de la Côte d’Opale recouvre en réalité trois marchés.

Le Touquet, un marché à part

Le Touquet-Paris-Plage est la commune la plus chère du Pas-de-Calais. Une maison s’y vend 9 375 €/m², et un appartement 8 691 €/m². Ainsi, le prix médian d’une maison atteint un million d’euros. C’est six fois plus qu’à Calais au m².

Les stations recherchées, de 3 300 à 6 100 €/m²

Viennent ensuite les stations de villégiature. Pour un appartement, comptez 6 093 €/m² à Hardelot et 6 033 €/m² à Wissant. Wimereux suit à 5 246 €/m², devant Stella-Plage, Sainte-Cécile et Merlimont, entre 4 100 et 4 700 €/m². Les maisons, elles, se situent entre 3 300 et 4 300 €/m².

Dans ces stations, les appartements vendus sont petits : 38 à 49 m² en médiane. Le budget reste donc contenu, malgré un prix au m² élevé. Par exemple, le prix médian d’un appartement est de 160 000 € à Sainte-Cécile et de 176 000 € à Stella-Plage.

Les villes portuaires et les stations familiales, sous 2 600 €/m²

Enfin, le littoral compte des marchés bien plus accessibles. À Berck, une maison se vend 2 531 €/m² et un appartement 131 000 € en médiane. Bray-Dunes et Sangatte tournent autour de 2 400 €/m² pour une maison. Quant aux villes portuaires, elles restent sous 2 000 €/m² pour une maison : Dunkerque, Gravelines, Le Portel, Boulogne-sur-Mer et Calais.

Les tendances depuis 2023

Depuis 2023, le prix immobilier de la Côte d’Opale évolue de façon contrastée. En effet, le marché s’est retourné dans les stations les plus chères. Entre 2023 et 2025, les appartements ont reculé de 13,4 % à Sainte-Cécile, de 9,2 % à Wimereux et de 6,1 % à Merlimont. Au Touquet, en revanche, la baisse se limite à 1,4 %.

À l’inverse, les villes portuaires progressent. Les appartements gagnent 9,2 % à Dunkerque et 8,3 % à Calais. De même, les maisons montent de 8,3 % à Boulogne-sur-Mer. Deux stations se distinguent aussi pour les maisons : Hardelot, en hausse de 10,7 %, et Bray-Dunes, de 23 %.

Prudence toutefois avec les petites communes. À Wissant, par exemple, la hausse de 38 % des maisons repose sur 54 ventes seulement. Quelques ventes exceptionnelles suffisent donc à déplacer la médiane.

Dix ans de hausse sur le littoral

Sur dix ans, en revanche, la hausse du prix immobilier sur la Côte d’Opale est spectaculaire. Depuis 2015, le prix des maisons a plus que doublé au Touquet, avec 112 % de hausse. Il a augmenté de 88 % à Stella-Plage, de 75 % à Hardelot et de 70 % à Wimereux. Berck et Merlimont suivent, entre 52 et 57 %.

Les villes portuaires, elles, ont progressé moins vite : 33 % à Dunkerque et à Boulogne-sur-Mer, 20 % à Calais. Ces écarts ont une conséquence directe pour les vendeurs. En effet, une résidence secondaire achetée il y a dix ans dégage souvent un gain important.

Vendre une résidence secondaire sur la Côte d’Opale

Si vous vendez, deux points méritent votre attention.

• L’impôt sur le gain. Contrairement à la résidence principale, une résidence secondaire est imposable. Le taux atteint 36,2 % avant abattements. Notre guide de la plus-value immobilière détaille le calcul et les exonérations.
• Le prix de mise en vente. Dans un marché qui recule, un prix fondé sur les ventes de 2022 ou 2023 risque d’être trop élevé. Appuyez-vous donc sur les ventes récentes de votre commune.

Par ailleurs, l’état des risques remis à l’acheteur peut mentionner la submersion marine ou le recul du trait de côte. Notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires fait le point.

Pour situer votre bien par rapport au prix immobilier de la Côte d’Opale, demandez donc une estimation gratuite. Vous pouvez ensuite consulter les ventes réalisées autour de votre adresse.

Acheter pour louer : un rendement faible dans les stations

Les loyers ne suivent pas les prix. Par conséquent, l’investissement locatif y rapporte peu. D’après la carte des loyers du ministère du Logement, un appartement se loue 16,39 €/m² par mois au Touquet, charges comprises. Rapporté au prix d’achat, le rendement brut d’une location à l’année ne dépasse donc pas 2,3 %. Il atteint 4,5 % à Berck, et plus de 7 % à Dunkerque et à Calais.

Ces chiffres concernent la location à l’année, et non la location saisonnière. Pour faire votre propre calcul, utilisez notre outil d’estimation de loyer. Pour le reste de la région, consultez notre comparatif de 20 grandes villes des Hauts-de-France. Les données brutes sont publiques sur data.gouv.fr.

Questions fréquentes

Quelle est la ville la plus chère de la Côte d’Opale ?

Le Touquet-Paris-Plage affiche le prix immobilier le plus élevé de la Côte d’Opale : 9 375 €/m² pour une maison et 8 691 €/m² pour un appartement. Le prix médian d’une maison y atteint un million d’euros. Ensuite, Hardelot et Wissant suivent, autour de 6 000 €/m² pour un appartement.

Où acheter au bord de la mer avec un petit budget ?

À Berck, le prix médian d’un appartement est de 131 000 €. À Bray-Dunes, il est de 147 000 €. Les villes portuaires sont encore moins chères : un appartement se vend 92 000 € à Boulogne-sur-Mer et 104 000 € à Calais, en médiane.

Le prix immobilier baisse-t-il sur la Côte d’Opale ?

Il baisse dans plusieurs stations depuis 2023, surtout pour les appartements : 13,4 % de moins à Sainte-Cécile et 9,2 % à Wimereux. En revanche, il progresse à Dunkerque, à Calais et à Boulogne-sur-Mer.

Combien coûte un appartement au Touquet ?

Le prix médian est de 380 000 €, pour une surface médiane de 47 m². Les deux pièces et les studios se vendent 282 000 € en médiane. Ces chiffres portent sur 717 ventes enregistrées de 2023 à 2025.

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