Prix immobilier Herzeele
Herzeele (59470) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Herzeele, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 948 €/m²
−6,4 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 2 419 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
17 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+3,7 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Herzeele
Prix immobilier à Herzeele : présentation et facteurs de prix
À Herzeele, une maison s'est vendue en médiane 1 948 €/m² entre 2023 et 2025, un niveau proche de la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 482 et 2 580 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 96 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 187 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons est resté stable (+0,3 %).
Herzeele se classe au 219e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 548 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 50 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 17 par an.
Herzeele est à environ 21 km de Dunkerque. La frontière belge est à environ 5 km.
Herzeele : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 1 950 €/m²
En 2025, 17 maisons vendues à 1 950 €/m² en médiane (−2,2 % sur un an).
-
2024
Appartement —/m²Maison 1 994 €/m²
En 2024, 18 maisons vendues à 1 994 €/m² en médiane (+2,5 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 1 945 €/m²
En 2023, 15 maisons vendues à 1 945 €/m² en médiane.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Herzeele : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Herzeele : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 1 609 €/m² 10 ventes |
| 4 pièces | — | 2 084 €/m² 15 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 960 €/m² 20 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Herzeele
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 11,23 € | ≈ 560 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 948 € | 9,58 € | ≈ 920 € pour 96 m² | 5,9 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Herzeele. L'écart est calculé par rapport à Herzeele.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Bambecque59470 | 1 892 € | −3 % | — | |
| Houtkerque59470 | 1 588 € | −18 % | — | |
| Oudezeele59670 | 1 864 € | −4 % | — | |
| Winnezeele59670 | 1 848 € | −5 % | — | |
| Wormhout59470 | 2 042 € | +5 % | 2 419 € |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Herzeele.
Quel est le prix au m² d'une maison à Herzeele ?
Le prix médian des maisons vendues à Herzeele entre 2023 et 2025 est de 1 948 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 482 et 2 580 €/m² (50 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Herzeele ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +0,3 % à Herzeele. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Herzeele ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,2 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Herzeele ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 196 000 €, cela représente environ 13 700 à 15 700 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Herzeele ?
À Herzeele, pour une maison de 90 m², environ 175 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Herzeele selon son budget ?
Avec 150 000 € : 77 m² de maison ; avec 200 000 € : 103 m² de maison ; avec 300 000 € : 154 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Herzeele ?
50 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 17 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Herzeele ?
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