Prix immobilier Wambrechies
Wambrechies (59118) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Wambrechies, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
3 409 €/m²
+7,1 % sur un an
Prix m² appartements
3 613 €/m²
+2,2 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
111 maisons
52 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+81,5 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (+18,2 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Wambrechies
Prix immobilier à Wambrechies : présentation et facteurs de prix
À Wambrechies, une maison s'est vendue en médiane 3 409 €/m² entre 2023 et 2025, soit 81,5 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 923 et 4 037 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 98 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 334 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 1,7 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 3 613 €/m², soit 18,2 % de plus que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 3 144 et 3 973 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a augmenté de 1,5 %.
Wambrechies se classe au 12e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 312 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 289 ventes de maisons et 154 d'appartements en trois ans, soit environ 148 par an.
Wambrechies est à environ 7 km de Lille. La frontière belge est à environ 8 km.
Wambrechies : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 3 664 €/m²Maison 3 452 €/m²
En 2025, 113 maisons vendues à 3 452 €/m² en médiane (+7,0 % sur un an), et 52 appartements à 3 664 €/m² (+2,2 %).
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2024
Appartement 3 585 €/m²Maison 3 225 €/m²
En 2024, 75 maisons vendues à 3 225 €/m² en médiane (−8,2 % sur un an), et 44 appartements à 3 585 €/m² (−0,7 %).
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2023
Appartement 3 609 €/m²Maison 3 512 €/m²
En 2023, 101 maisons vendues à 3 512 €/m² en médiane (−0,7 % sur un an), et 58 appartements à 3 609 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 3 538 €/m²
En 2022, 132 maisons vendues à 3 538 €/m² en médiane (+8,4 % sur un an), et 57 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 3 264 €/m²
En 2021, 142 maisons vendues à 3 264 €/m² en médiane (+14,8 % sur un an), et 53 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Wambrechies : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Wambrechies : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 607 €/m² 56 ventes | 5 259 €/m² 6 ventes |
| 3 pièces | 3 621 €/m² 75 ventes | 3 250 €/m² 43 ventes |
| 4 pièces | 3 522 €/m² 21 ventes | 3 448 €/m² 77 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 3 440 €/m² 159 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Wambrechies
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 613 € | 14,87 € | ≈ 980 € pour 66 m² | 4,9 % |
| Maisons | 3 409 € | 12,70 € | ≈ 1 240 € pour 98 m² | 4,5 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Wambrechies. L'écart est calculé par rapport à Wambrechies.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Bondues59910 | 4 167 € | +22 % | 4 451 € | +23 % |
| Linselles59126 | 2 849 € | −16 % | 3 787 € | +5 % |
| Marquette-lez-Lille59520 | 3 227 € | −5 % | 3 752 € | +4 % |
| Quesnoy-sur-Deûle59890 | 2 859 € | −16 % | 3 408 € | −6 % |
| Saint-André-lez-Lille59350 | 3 344 € | ≈ | 3 556 € | ≈ |
| Verlinghem59237 | 3 629 € | +6 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Wambrechies.
Quel est le prix au m² d'une maison à Wambrechies ?
Le prix médian des maisons vendues à Wambrechies entre 2023 et 2025 est de 3 409 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 923 et 4 037 €/m² (289 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Wambrechies ?
Le prix médian des appartements vendus à Wambrechies entre 2023 et 2025 est de 3 613 €/m², la moitié des ventes se situant entre 3 144 et 3 973 €/m² (154 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Wambrechies ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −1,7 % à Wambrechies. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Wambrechies ?
Les T3 et T4 vendus à Wambrechies entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 258 000 €, soit 3 609 €/m² (97 ventes).
Quel est le loyer au m² à Wambrechies ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 14,9 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Wambrechies ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 323 000 €, cela représente environ 22 600 à 25 800 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Wambrechies ?
À Wambrechies, pour un appartement de 45 m², comptez environ 163 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 307 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Wambrechies selon son budget ?
Avec 150 000 € : 42 m² d'appartement ou 44 m² de maison ; avec 200 000 € : 55 m² d'appartement ou 59 m² de maison ; avec 300 000 € : 83 m² d'appartement ou 88 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Wambrechies ?
289 ventes de maisons et 154 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 148 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Wambrechies ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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