Prix immobilier Wattrelos
Wattrelos (59150) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Wattrelos, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 899 €/m²
+5,1 % sur un an
Prix m² appartements
2 012 €/m²
−1,2 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
381 maisons
63 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+1,1 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−34,2 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Wattrelos
Prix immobilier à Wattrelos : présentation et facteurs de prix
À Wattrelos, une maison s'est vendue en médiane 1 899 €/m² entre 2023 et 2025, un niveau proche de la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 508 et 2 365 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 81 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 154 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons est resté stable (−0,4 %).
Les appartements se sont vendus en médiane 2 012 €/m², soit 34,2 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 512 et 2 396 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 4,8 %.
Wattrelos se classe au 232e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 185 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 1 038 ventes de maisons et 175 d'appartements en trois ans, soit environ 404 par an.
Wattrelos est à environ 3 km de Roubaix et 14 km de Lille. C'est une commune frontalière de la Belgique.
Wattrelos : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 1 950 €/m²Maison 1 938 €/m²
En 2025, 384 maisons vendues à 1 938 €/m² en médiane (+5,3 % sur un an), et 64 appartements à 1 950 €/m² (−2,5 %).
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2024
Appartement 2 000 €/m²Maison 1 840 €/m²
En 2024, 328 maisons vendues à 1 840 €/m² en médiane (−5,4 % sur un an), et 47 appartements à 2 000 €/m² (−2,4 %).
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2023
Appartement 2 049 €/m²Maison 1 945 €/m²
En 2023, 326 maisons vendues à 1 945 €/m² en médiane (−3,4 % sur un an), et 64 appartements à 2 049 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 2 014 €/m²
En 2022, 444 maisons vendues à 2 014 €/m² en médiane (+5,6 % sur un an), et 71 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 907 €/m²
En 2021, 539 maisons vendues à 1 907 €/m² en médiane (+3,2 % sur un an), et 83 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Wattrelos : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Wattrelos : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | — | 3 031 €/m² 6 ventes |
| 2 pièces | 2 049 €/m² 51 ventes | 2 424 €/m² 26 ventes |
| 3 pièces | 2 094 €/m² 93 ventes | 2 013 €/m² 183 ventes |
| 4 pièces | 1 825 €/m² 29 ventes | 1 900 €/m² 455 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 829 €/m² 353 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Wattrelos
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 012 € | 14,01 € | ≈ 870 € pour 62 m² | 8,4 % |
| Maisons | 1 899 € | 10,25 € | ≈ 830 € pour 81 m² | 6,5 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Wattrelos. L'écart est calculé par rapport à Wattrelos.
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Wattrelos.
Quel est le prix au m² d'une maison à Wattrelos ?
Le prix médian des maisons vendues à Wattrelos entre 2023 et 2025 est de 1 899 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 508 et 2 365 €/m² (1 038 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Wattrelos ?
Le prix médian des appartements vendus à Wattrelos entre 2023 et 2025 est de 2 012 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 512 et 2 396 €/m² (175 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Wattrelos ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −0,4 % à Wattrelos. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Wattrelos ?
Les T3 et T4 vendus à Wattrelos entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 138 000 €, soit 2 012 €/m² (123 ventes).
Quel est le loyer au m² à Wattrelos ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 14,0 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Wattrelos ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 157 000 €, cela représente environ 11 000 à 12 600 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Wattrelos ?
À Wattrelos, pour un appartement de 45 m², comptez environ 91 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 171 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Wattrelos selon son budget ?
Avec 150 000 € : 75 m² d'appartement ou 79 m² de maison ; avec 200 000 € : 99 m² d'appartement ou 105 m² de maison ; avec 300 000 € : 149 m² d'appartement ou 158 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Wattrelos ?
1 038 ventes de maisons et 175 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 404 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Wattrelos ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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