Prix immobilier Willems
Willems (59780) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Willems, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 807 €/m²
−3,7 % sur un an
Prix m² appartements
3 949 €/m²
Nombre de ventes sur un an
25 maisons
3 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+49,5 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (+29,2 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Willems
Prix immobilier à Willems : présentation et facteurs de prix
À Willems, une maison s'est vendue en médiane 2 807 €/m² entre 2023 et 2025, soit 49,5 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 213 et 3 408 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 97 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 272 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 8,9 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 3 949 €/m², soit 29,2 % de plus que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 3 330 et 4 360 €/m².
Willems se classe au 56e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 329 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 96 ventes de maisons et 19 d'appartements en trois ans, soit environ 38 par an.
Willems est à environ 7 km de Roubaix et 13 km de Lille. C'est une commune frontalière de la Belgique.
Willems : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement —/m²Maison 2 676 €/m²
En 2025, 24 maisons vendues à 2 676 €/m² en médiane (−3,0 % sur un an), et 3 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2024
Appartement 3 833 €/m²Maison 2 759 €/m²
En 2024, 40 maisons vendues à 2 759 €/m² en médiane (−6,1 % sur un an), et 9 appartements à 3 833 €/m² (−5,2 %).
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2023
Appartement 4 042 €/m²Maison 2 937 €/m²
En 2023, 32 maisons vendues à 2 937 €/m² en médiane (+4,6 % sur un an), et 7 appartements à 4 042 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 2 807 €/m²
En 2022, 34 maisons vendues à 2 807 €/m² en médiane (+0,8 % sur un an).
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2021
Appartement —/m²Maison 2 784 €/m²
En 2021, 40 maisons vendues à 2 784 €/m² en médiane (+13,4 % sur un an).
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Willems : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Willems : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | 4 391 €/m² 8 ventes | 2 991 €/m² 6 ventes |
| 3 pièces | 3 941 €/m² 8 ventes | 3 125 €/m² 14 ventes |
| 4 pièces | — | 2 795 €/m² 32 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 792 €/m² 43 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Willems
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 949 € | 13,35 € | ≈ 670 € pour 50 m² | 4,1 % |
| Maisons | 2 807 € | 12,30 € | ≈ 1 190 € pour 97 m² | 5,3 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Willems. L'écart est calculé par rapport à Willems.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Baisieux59780 | 2 899 € | +3 % | 3 523 € | −11 % |
| Chéreng59152 | 3 443 € | +23 % | 2 568 € | −35 % |
| Sailly-lez-Lannoy59390 | 3 283 € | +17 % | — | |
| Villeneuve-d'Ascq59491 | 3 056 € | +9 % | 2 667 € | −32 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Willems.
Quel est le prix au m² d'une maison à Willems ?
Le prix médian des maisons vendues à Willems entre 2023 et 2025 est de 2 807 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 213 et 3 408 €/m² (96 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Willems ?
Le prix médian des appartements vendus à Willems entre 2023 et 2025 est de 3 949 €/m², la moitié des ventes se situant entre 3 330 et 4 360 €/m² (19 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Willems ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −8,9 % à Willems. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Willems ?
Les T3 et T4 vendus à Willems entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 236 000 €, soit 3 892 €/m² (10 ventes).
Quel est le loyer au m² à Willems ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 13,4 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Willems ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 279 000 €, cela représente environ 19 500 à 22 300 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Willems ?
À Willems, pour un appartement de 45 m², comptez environ 178 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 253 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Willems selon son budget ?
Avec 150 000 € : 38 m² d'appartement ou 53 m² de maison ; avec 200 000 € : 51 m² d'appartement ou 71 m² de maison ; avec 300 000 € : 76 m² d'appartement ou 107 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Willems ?
96 ventes de maisons et 19 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 38 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Willems ?
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