Prix immobilier Berck
Berck (62600) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Berck, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 531 €/m²
+1,0 % sur un an
Prix m² appartements
3 359 €/m²
−1,8 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
164 maisons
210 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+54,0 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements (+37,6 % vs Pas-de-Calais, 2 441 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Berck
Prix immobilier à Berck : présentation et facteurs de prix
À Berck, un appartement s'est vendu en médiane 3 359 €/m² entre 2023 et 2025, soit 37,6 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (2 441 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 2 728 et 3 919 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour un appartement de 42 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 141 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 5,2 %.
Les maisons se sont vendues en médiane 2 531 €/m², soit 54,0 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 997 et 3 101 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 1,7 %.
Berck se classe au 11e rang des communes les plus chères du Pas-de-Calais pour les appartements, sur 73 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 246 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 456 ventes de maisons et 734 d'appartements en trois ans, soit environ 397 par an.
Berck est à environ 35 km de Boulogne-sur-Mer.
Berck : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 3 278 €/m²Maison 2 565 €/m²
En 2025, 164 maisons vendues à 2 565 €/m² en médiane (+1,0 % sur un an), et 209 appartements à 3 278 €/m² (−1,7 %).
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2024
Appartement 3 336 €/m²Maison 2 540 €/m²
En 2024, 137 maisons vendues à 2 540 €/m² en médiane (+0,7 % sur un an), et 262 appartements à 3 336 €/m² (−3,5 %).
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2023
Appartement 3 458 €/m²Maison 2 522 €/m²
En 2023, 155 maisons vendues à 2 522 €/m² en médiane (+0,9 % sur un an), et 263 appartements à 3 458 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 2 500 €/m²
En 2022, 213 maisons vendues à 2 500 €/m² en médiane (+12,7 % sur un an), et 355 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 218 €/m²
En 2021, 248 maisons vendues à 2 218 €/m² en médiane (+9,7 % sur un an), et 363 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Berck : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Berck : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 492 €/m² 182 ventes | 3 000 €/m² 13 ventes |
| 2 pièces | 3 372 €/m² 301 ventes | 2 878 €/m² 48 ventes |
| 3 pièces | 3 184 €/m² 196 ventes | 2 785 €/m² 126 ventes |
| 4 pièces | 3 212 €/m² 43 ventes | 2 500 €/m² 119 ventes |
| 5 pièces et plus | 3 167 €/m² 10 ventes | 2 260 €/m² 149 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Berck
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 359 € | 12,52 € | ≈ 530 € pour 42 m² | 4,5 % |
| Maisons | 2 531 € | 10,30 € | ≈ 820 € pour 80 m² | 4,9 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Berck. L'écart est calculé par rapport à Berck.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Groffliers62600 | 2 785 € | +10 % | — | |
| Merlimont62155 | 3 556 € | +40 % | 4 176 € | +24 % |
| Rang-du-Fliers62180 | 2 278 € | −10 % | — | |
| Verton62180 | 2 455 € | −3 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Berck.
Quel est le prix au m² d'une maison à Berck ?
Le prix médian des maisons vendues à Berck entre 2023 et 2025 est de 2 531 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 997 et 3 101 €/m² (456 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Berck ?
Le prix médian des appartements vendus à Berck entre 2023 et 2025 est de 3 359 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 728 et 3 919 €/m² (734 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Berck ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a évolué de −5,2 % à Berck. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Berck ?
Les T3 et T4 vendus à Berck entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 190 000 €, soit 3 187 €/m² (240 ventes).
Quel est le loyer au m² à Berck ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 12,5 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Berck ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 180 000 €, cela représente environ 12 600 à 14 400 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Berck ?
À Berck, pour un appartement de 45 m², comptez environ 151 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 228 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Berck selon son budget ?
Avec 150 000 € : 45 m² d'appartement ou 59 m² de maison ; avec 200 000 € : 60 m² d'appartement ou 79 m² de maison ; avec 300 000 € : 89 m² d'appartement ou 119 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Berck ?
456 ventes de maisons et 734 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 397 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Berck ?
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