Prix immobilier Marchiennes
Marchiennes (59870) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Marchiennes, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 965 €/m²
+8,3 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 1 487 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
50 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+4,6 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Marchiennes
Prix immobilier à Marchiennes : présentation et facteurs de prix
À Marchiennes, une maison s'est vendue en médiane 1 965 €/m² entre 2023 et 2025, soit 4,6 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 428 et 2 440 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 97 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 191 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 11,4 %.
Marchiennes se classe au 207e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 411 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 132 ventes de maisons et 1 d'appartements en trois ans, soit environ 44 par an.
Marchiennes est à environ 11 km de Douai et 29 km de Lille. La frontière belge est à environ 12 km.
Marchiennes : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 1 888 €/m²
En 2025, 50 maisons vendues à 1 888 €/m² en médiane (+6,8 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 1 767 €/m²
En 2024, 44 maisons vendues à 1 767 €/m² en médiane (−17,0 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2023
Appartement —/m²Maison 2 130 €/m²
En 2023, 38 maisons vendues à 2 130 €/m² en médiane (+6,5 % sur un an).
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2022
Appartement —/m²Maison 2 000 €/m²
En 2022, 78 maisons vendues à 2 000 €/m² en médiane (+1,3 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 975 €/m²
En 2021, 66 maisons vendues à 1 975 €/m² en médiane (+11,9 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Marchiennes : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Marchiennes : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | — | 1 313 €/m² 7 ventes |
| 3 pièces | — | 1 826 €/m² 26 ventes |
| 4 pièces | — | 1 966 €/m² 50 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 103 €/m² 47 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Marchiennes
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 11,58 € | ≈ 580 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 965 € | 9,36 € | ≈ 910 € pour 97 m² | 5,7 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Marchiennes. L'écart est calculé par rapport à Marchiennes.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Beuvry-la-Forêt59310 | 2 171 € | +10 % | — | |
| Bouvignies59870 | 1 944 € | ≈ | — | |
| Flines-lez-Raches59148 | 1 959 € | ≈ | — | |
| Lallaing59167 | 1 610 € | −18 % | 1 484 € | |
| Pecquencourt59146 | 1 597 € | −19 % | 1 489 € | |
| Rieulay59870 | 1 880 € | −4 % | — | |
| Tilloy-lez-Marchiennes59870 | 2 378 € | +21 % | — | |
| Vred59870 | 1 833 € | −7 % | — | |
| Wandignies-Hamage59870 | 2 123 € | +8 % | — | |
| Warlaing59870 | 1 850 € | −6 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Marchiennes.
Quel est le prix au m² d'une maison à Marchiennes ?
Le prix médian des maisons vendues à Marchiennes entre 2023 et 2025 est de 1 965 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 428 et 2 440 €/m² (132 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Marchiennes ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −11,4 % à Marchiennes. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Marchiennes ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Marchiennes ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 168 000 €, cela représente environ 11 800 à 13 400 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Marchiennes ?
À Marchiennes, pour une maison de 90 m², environ 177 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Marchiennes selon son budget ?
Avec 150 000 € : 76 m² de maison ; avec 200 000 € : 102 m² de maison ; avec 300 000 € : 153 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Marchiennes ?
132 ventes de maisons et 1 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 44 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Marchiennes ?
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