Prix immobilier Breuil-le-Sec
Breuil-le-Sec (60840) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Breuil-le-Sec, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 329 €/m²
−4,2 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 2 020 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
36 maisons
3 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+4,6 % vs Oise, 2 227 €/m²) Appartements
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Breuil-le-Sec
Prix immobilier à Breuil-le-Sec : présentation et facteurs de prix
À Breuil-le-Sec, une maison s'est vendue en médiane 2 329 €/m² entre 2023 et 2025, soit 4,6 % de plus que la médiane de l'Oise (2 227 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 798 et 2 778 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 90 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 210 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 9,8 %.
Breuil-le-Sec se classe au 147e rang des communes les plus chères de l'Oise pour les maisons, sur 572 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 590 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 81 ventes de maisons et 5 d'appartements en trois ans, soit environ 29 par an.
Breuil-le-Sec est à environ 14 km de Creil.
Breuil-le-Sec : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement —/m²Maison 2 236 €/m²
En 2025, 34 maisons vendues à 2 236 €/m² en médiane (−5,3 % sur un an), et 3 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2024
Appartement —/m²Maison 2 361 €/m²
En 2024, 18 maisons vendues à 2 361 €/m² en médiane (−4,8 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 2 479 €/m²
En 2023, 29 maisons vendues à 2 479 €/m² en médiane (+16,1 % sur un an), et 2 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2022
Appartement —/m²Maison 2 135 €/m²
En 2022, 29 maisons vendues à 2 135 €/m² en médiane (+6,7 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 000 €/m²
En 2021, 24 maisons vendues à 2 000 €/m² en médiane (−3,2 % sur un an), et 4 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Breuil-le-Sec : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Breuil-le-Sec : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | — | 3 212 €/m² 6 ventes |
| 3 pièces | — | 2 398 €/m² 12 ventes |
| 4 pièces | — | 2 425 €/m² 26 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 173 €/m² 32 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Breuil-le-Sec
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 13,24 € | ≈ 660 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 2 329 € | 12,46 € | ≈ 1 120 € pour 90 m² | 6,4 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Breuil-le-Sec. L'écart est calculé par rapport à Breuil-le-Sec.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Bailleval60140 | 2 487 € | +7 % | — | |
| Breuil-le-Vert60600 | 2 450 € | +5 % | 2 020 € | |
| Clermont60600 | 2 204 € | −5 % | 2 182 € | |
| Erquery60600 | 2 282 € | −2 % | — | |
| Fitz-James60600 | 2 143 € | −8 % | 2 020 € | |
| Nointel60840 | 2 214 € | −5 % | — | |
| Saint-Aubin-sous-Erquery60600 | 2 114 € | −9 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Breuil-le-Sec.
Quel est le prix au m² d'une maison à Breuil-le-Sec ?
Le prix médian des maisons vendues à Breuil-le-Sec entre 2023 et 2025 est de 2 329 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 798 et 2 778 €/m² (81 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Breuil-le-Sec ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −9,8 % à Breuil-le-Sec. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Breuil-le-Sec ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 13,2 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Breuil-le-Sec ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 225 000 €, cela représente environ 15 800 à 18 000 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Breuil-le-Sec ?
À Breuil-le-Sec, pour une maison de 90 m², environ 210 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Breuil-le-Sec selon son budget ?
Avec 150 000 € : 64 m² de maison ; avec 200 000 € : 86 m² de maison ; avec 300 000 € : 129 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Breuil-le-Sec ?
81 ventes de maisons et 5 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 29 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Breuil-le-Sec ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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