Prix immobilier Fitz-James
Fitz-James (60600) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Fitz-James, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 143 €/m²
+5,2 % sur un an
Prix m² appartements
2 020 €/m²
−0,7 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
30 maisons
12 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−3,8 % vs Oise, 2 227 €/m²) Appartements (−12,7 % vs Oise, 2 315 €/m²)
Sources : 2016–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Fitz-James
Prix immobilier à Fitz-James : présentation et facteurs de prix
À Fitz-James, une maison s'est vendue en médiane 2 143 €/m² entre 2023 et 2025, un niveau proche de la médiane de l'Oise (2 227 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 919 et 2 424 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 84 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 180 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 13,9 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 2 020 €/m², soit 12,7 % de moins que la médiane de l'Oise (2 315 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 698 et 2 254 €/m².
Fitz-James se classe au 239e rang des communes les plus chères de l'Oise pour les maisons, sur 572 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 453 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 70 ventes de maisons et 25 d'appartements en trois ans, soit environ 32 par an.
Fitz-James est à environ 17 km de Creil.
Fitz-James : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 2 020 €/m²Maison 2 300 €/m²
En 2025, 31 maisons vendues à 2 300 €/m² en médiane (+5,1 % sur un an), et 11 appartements à 2 020 €/m² (0,0 %).
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2024
Appartement 2 020 €/m²Maison 2 188 €/m²
En 2024, 19 maisons vendues à 2 188 €/m² en médiane (+8,4 % sur un an), et 9 appartements à 2 020 €/m².
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2023
Appartement —/m²Maison 2 019 €/m²
En 2023, 20 maisons vendues à 2 019 €/m² en médiane (−12,5 % sur un an), et 5 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2022
Appartement —/m²Maison 2 307 €/m²
En 2022, 28 maisons vendues à 2 307 €/m² en médiane (+8,8 % sur un an), et 12 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 121 €/m²
En 2021, 33 maisons vendues à 2 121 €/m² en médiane (−2,8 % sur un an), et 13 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2016 figure sur la courbe d'évolution.
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Fitz-James : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Fitz-James : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 037 €/m² 16 ventes | — |
| 3 pièces | 1 739 €/m² 7 ventes | 2 525 €/m² 8 ventes |
| 4 pièces | — | 2 220 €/m² 26 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 044 €/m² 32 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Fitz-James
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 020 € | 14,98 € | ≈ 790 € pour 53 m² | 8,9 % |
| Maisons | 2 143 € | 11,23 € | ≈ 940 € pour 84 m² | 6,3 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Fitz-James. L'écart est calculé par rapport à Fitz-James.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Agnetz60600 | 2 282 € | +6 % | — | |
| Airion60600 | 1 646 € | −23 % | — | |
| Breuil-le-Sec60840 | 2 329 € | +9 % | — | |
| Clermont60600 | 2 204 € | +3 % | 2 182 € | +8 % |
| Erquery60600 | 2 282 € | +6 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Fitz-James.
Quel est le prix au m² d'une maison à Fitz-James ?
Le prix médian des maisons vendues à Fitz-James entre 2023 et 2025 est de 2 143 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 919 et 2 424 €/m² (70 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fitz-James ?
Le prix médian des appartements vendus à Fitz-James entre 2023 et 2025 est de 2 020 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 698 et 2 254 €/m² (25 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Fitz-James ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +13,9 % à Fitz-James. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Fitz-James ?
Les T3 et T4 vendus à Fitz-James entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 127 000 €, soit 1 739 €/m² (8 ventes).
Quel est le loyer au m² à Fitz-James ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 15,0 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Fitz-James ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 180 000 €, cela représente environ 12 600 à 14 400 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Fitz-James ?
À Fitz-James, pour un appartement de 45 m², comptez environ 91 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 193 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Fitz-James selon son budget ?
Avec 150 000 € : 74 m² d'appartement ou 70 m² de maison ; avec 200 000 € : 99 m² d'appartement ou 93 m² de maison ; avec 300 000 € : 149 m² d'appartement ou 140 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Fitz-James ?
70 ventes de maisons et 25 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 32 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Fitz-James ?
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