Prix immobilier Râches
Râches (59194) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Râches, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 551 €/m²
+2,4 % sur un an
Prix m² appartements
2 647 €/m²
Nombre de ventes sur un an
34 maisons
1 appartements
Vous avez un bien à Râches ?
Estimez sa valeur gratuitement à partir des ventes réelles de votre commune, puis échangez avec un conseiller du secteur si vous le souhaitez.
Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−17,4 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−13,4 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Râches
Prix immobilier à Râches : présentation et facteurs de prix
À Râches, une maison s'est vendue en médiane 1 551 €/m² entre 2023 et 2025, soit 17,4 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 244 et 1 955 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 90 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 140 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 3,1 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 2 647 €/m², soit 13,4 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 2 505 et 2 708 €/m².
Râches se classe au 256e rang des communes les moins chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 351 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 87 ventes de maisons et 7 d'appartements en trois ans, soit environ 31 par an.
Râches est à environ 5 km de Douai et 24 km de Lille. La frontière belge est à environ 16 km.
Râches : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 1 538 €/m²
En 2025, 31 maisons vendues à 1 538 €/m² en médiane (−1,0 % sur un an).
-
2024
Appartement —/m²Maison 1 553 €/m²
En 2024, 30 maisons vendues à 1 553 €/m² en médiane (−2,1 % sur un an), et 2 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
-
2023
Appartement —/m²Maison 1 587 €/m²
En 2023, 26 maisons vendues à 1 587 €/m² en médiane (+2,2 % sur un an), et 5 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
-
2022
Appartement —/m²Maison 1 553 €/m²
En 2022, 26 maisons vendues à 1 553 €/m² en médiane (−15,2 % sur un an).
-
2021
Appartement —/m²Maison 1 832 €/m²
En 2021, 38 maisons vendues à 1 832 €/m² en médiane (+9,8 % sur un an), et 3 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
Acheter à Râches
Ordres de grandeur calculés à partir des prix médians. Calculer les frais de notaire · Ma capacité d'emprunt
Râches : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Râches : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 1 350 €/m² 17 ventes |
| 4 pièces | — | 1 678 €/m² 34 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 551 €/m² 31 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Râches
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 647 € | 14,16 € | ≈ 950 € pour 67 m² | 6,4 % |
| Maisons | 1 551 € | 9,11 € | ≈ 820 € pour 90 m² | 7,0 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Râches. L'écart est calculé par rapport à Râches.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Anhiers59194 | 1 512 € | −3 % | — | |
| Douai59500 | 1 541 € | ≈ | 1 624 € | −39 % |
| Faumont59310 | 2 541 € | +64 % | — | |
| Flines-lez-Raches59148 | 1 959 € | +26 % | — | |
| Raimbeaucourt59283 | 1 959 € | +26 % | — | |
| Roost-Warendin59286 | 1 740 € | +12 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Râches.
Quel est le prix au m² d'une maison à Râches ?
Le prix médian des maisons vendues à Râches entre 2023 et 2025 est de 1 551 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 244 et 1 955 €/m² (87 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Râches ?
Le prix médian des appartements vendus à Râches entre 2023 et 2025 est de 2 647 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 505 et 2 708 €/m² (7 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Râches ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −3,1 % à Râches. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Râches ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 14,2 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Râches ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 143 000 €, cela représente environ 10 000 à 11 400 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Râches ?
À Râches, pour un appartement de 45 m², comptez environ 119 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 140 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Râches selon son budget ?
Avec 150 000 € : 57 m² d'appartement ou 97 m² de maison ; avec 200 000 € : 76 m² d'appartement ou 129 m² de maison ; avec 300 000 € : 113 m² d'appartement ou 193 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Râches ?
87 ventes de maisons et 7 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 31 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Râches ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
Estimer votre bien à Râches
Le prix médian est un point de départ. L'estimation l'ajuste à votre bien : surface, état, DPE, extérieurs.