Prix immobilier Lambres-lez-Douai
Lambres-lez-Douai (59552) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Lambres-lez-Douai, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 630 €/m²
−2,1 % sur un an
Prix m² appartements
1 565 €/m²
Nombre de ventes sur un an
73 maisons
5 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−13,2 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−48,8 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Lambres-lez-Douai
Prix immobilier à Lambres-lez-Douai : présentation et facteurs de prix
À Lambres-lez-Douai, une maison s'est vendue en médiane 1 630 €/m² entre 2023 et 2025, soit 13,2 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 299 et 1 996 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 82 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 134 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 20,8 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 1 565 €/m², soit 48,8 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 461 et 2 341 €/m².
Lambres-lez-Douai se classe au 296e rang des communes les moins chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 380 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 154 ventes de maisons et 15 d'appartements en trois ans, soit environ 56 par an.
Lambres-lez-Douai est à environ 4 km de Douai et 31 km de Lille.
Lambres-lez-Douai : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement —/m²Maison 1 491 €/m²
En 2025, 72 maisons vendues à 1 491 €/m² en médiane (−3,1 % sur un an), et 4 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2024
Appartement —/m²Maison 1 538 €/m²
En 2024, 41 maisons vendues à 1 538 €/m² en médiane (−18,3 % sur un an), et 5 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2023
Appartement 1 925 €/m²Maison 1 882 €/m²
En 2023, 41 maisons vendues à 1 882 €/m² en médiane (+6,3 % sur un an), et 6 appartements à 1 925 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 771 €/m²
En 2022, 59 maisons vendues à 1 771 €/m² en médiane (+6,0 % sur un an), et 9 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 670 €/m²
En 2021, 54 maisons vendues à 1 670 €/m² en médiane (+7,0 % sur un an), et 3 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Lambres-lez-Douai : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Lambres-lez-Douai : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | 1 838 €/m² 9 ventes | 1 587 €/m² 16 ventes |
| 4 pièces | — | 1 733 €/m² 42 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 573 €/m² 89 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Lambres-lez-Douai
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 565 € | 12,11 € | ≈ 680 € pour 56 m² | 9,3 % |
| Maisons | 1 630 € | 8,96 € | ≈ 730 € pour 82 m² | 6,6 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Lambres-lez-Douai. L'écart est calculé par rapport à Lambres-lez-Douai.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Brebières62117 | 1 783 € | +9 % | — | |
| Corbehem62112 | 1 697 € | +4 % | — | |
| Courchelettes59552 | 1 579 € | −3 % | 2 155 € | +38 % |
| Cuincy59553 | 1 811 € | +11 % | — | |
| Douai59500 | 1 541 € | −5 % | 1 624 € | +4 % |
| Férin59169 | 1 873 € | +15 % | — | |
| Sin-le-Noble59450 | 1 431 € | −12 % | 528 € | −66 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Lambres-lez-Douai.
Quel est le prix au m² d'une maison à Lambres-lez-Douai ?
Le prix médian des maisons vendues à Lambres-lez-Douai entre 2023 et 2025 est de 1 630 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 299 et 1 996 €/m² (154 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lambres-lez-Douai ?
Le prix médian des appartements vendus à Lambres-lez-Douai entre 2023 et 2025 est de 1 565 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 461 et 2 341 €/m² (15 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Lambres-lez-Douai ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −20,8 % à Lambres-lez-Douai. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Lambres-lez-Douai ?
Les T3 et T4 vendus à Lambres-lez-Douai entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 89 000 €, soit 1 660 €/m² (11 ventes).
Quel est le loyer au m² à Lambres-lez-Douai ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 12,1 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Lambres-lez-Douai ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 142 000 €, cela représente environ 9 900 à 11 400 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Lambres-lez-Douai ?
À Lambres-lez-Douai, pour un appartement de 45 m², comptez environ 70 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 147 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Lambres-lez-Douai selon son budget ?
Avec 150 000 € : 96 m² d'appartement ou 92 m² de maison ; avec 200 000 € : 128 m² d'appartement ou 123 m² de maison ; avec 300 000 € : 192 m² d'appartement ou 184 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Lambres-lez-Douai ?
154 ventes de maisons et 15 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 56 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Lambres-lez-Douai ?
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