Prix immobilier Douai
Douai (59500) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Douai, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 541 €/m²
−2,3 % sur un an
Prix m² appartements
1 624 €/m²
+6,5 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
241 maisons
215 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−17,9 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−46,9 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Douai
Prix immobilier à Douai : présentation et facteurs de prix
À Douai, une maison s'est vendue en médiane 1 541 €/m² entre 2023 et 2025, soit 17,9 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 154 et 1 978 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 89 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 137 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons est resté stable (−1,3 %).
Les appartements se sont vendus en médiane 1 624 €/m², soit 46,9 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 306 et 2 072 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a augmenté de 2,2 %.
Douai se classe au 253e rang des communes les moins chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 277 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 675 ventes de maisons et 646 d'appartements en trois ans, soit environ 440 par an.
Douai est à environ 20 km de Lens et 28 km de Lille. La frontière belge est à environ 21 km.
Douai : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 1 667 €/m²Maison 1 525 €/m²
En 2025, 243 maisons vendues à 1 525 €/m² en médiane (−2,5 % sur un an), et 215 appartements à 1 667 €/m² (+6,5 %).
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2024
Appartement 1 565 €/m²Maison 1 564 €/m²
En 2024, 198 maisons vendues à 1 564 €/m² en médiane (+1,2 % sur un an), et 225 appartements à 1 565 €/m² (−4,0 %).
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2023
Appartement 1 631 €/m²Maison 1 545 €/m²
En 2023, 234 maisons vendues à 1 545 €/m² en médiane (−8,8 % sur un an), et 206 appartements à 1 631 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 694 €/m²
En 2022, 290 maisons vendues à 1 694 €/m² en médiane (+2,6 % sur un an), et 293 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 651 €/m²
En 2021, 316 maisons vendues à 1 651 €/m² en médiane (+14,6 % sur un an), et 287 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Douai : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Douai : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 611 €/m² 87 ventes | — |
| 2 pièces | 1 967 €/m² 185 ventes | 1 150 €/m² 23 ventes |
| 3 pièces | 1 597 €/m² 190 ventes | 1 456 €/m² 108 ventes |
| 4 pièces | 1 446 €/m² 149 ventes | 1 582 €/m² 208 ventes |
| 5 pièces et plus | 1 364 €/m² 31 ventes | 1 567 €/m² 330 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Douai
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 624 € | 11,53 € | ≈ 710 € pour 62 m² | 8,5 % |
| Maisons | 1 541 € | 9,17 € | ≈ 820 € pour 89 m² | 7,1 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Douai. L'écart est calculé par rapport à Douai.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Anhiers59194 | 1 512 € | ≈ | — | |
| Cuincy59553 | 1 811 € | +18 % | — | |
| Flers-en-Escrebieux59128 | 1 569 € | ≈ | — | |
| Lallaing59167 | 1 610 € | +4 % | 1 484 € | −9 % |
| Lambres-lez-Douai59552 | 1 630 € | +6 % | 1 565 € | −4 % |
| Lauwin-Planque59553 | 1 856 € | +20 % | — | |
| Roost-Warendin59286 | 1 740 € | +13 % | — | |
| Râches59194 | 1 551 € | ≈ | 2 647 € | +63 % |
| Sin-le-Noble59450 | 1 431 € | −7 % | 528 € | −67 % |
| Waziers59119 | 1 262 € | −18 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Douai.
Quel est le prix au m² d'une maison à Douai ?
Le prix médian des maisons vendues à Douai entre 2023 et 2025 est de 1 541 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 154 et 1 978 €/m² (675 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Douai ?
Le prix médian des appartements vendus à Douai entre 2023 et 2025 est de 1 624 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 306 et 2 072 €/m² (646 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Douai ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −1,3 % à Douai. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Douai ?
Les T3 et T4 vendus à Douai entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 116 000 €, soit 1 507 €/m² (339 ventes).
Quel est le loyer au m² à Douai ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,5 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Douai ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 140 000 €, cela représente environ 9 800 à 11 200 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Douai ?
À Douai, pour un appartement de 45 m², comptez environ 73 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 139 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Douai selon son budget ?
Avec 150 000 € : 92 m² d'appartement ou 97 m² de maison ; avec 200 000 € : 123 m² d'appartement ou 130 m² de maison ; avec 300 000 € : 185 m² d'appartement ou 195 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Douai ?
675 ventes de maisons et 646 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 440 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Douai ?
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