Prix immobilier Cuincy
Cuincy (59553) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Cuincy, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 811 €/m²
+7,1 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 1 595 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
75 maisons
1 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−3,6 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Cuincy
Prix immobilier à Cuincy : présentation et facteurs de prix
À Cuincy, une maison s'est vendue en médiane 1 811 €/m² entre 2023 et 2025, un niveau proche de la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 491 et 2 072 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 85 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 154 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 4,3 %.
Cuincy se classe au 275e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 353 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 194 ventes de maisons et 2 d'appartements en trois ans, soit environ 65 par an.
Cuincy est à environ 5 km de Douai et 29 km de Lille. La frontière belge est à environ 25 km.
Cuincy : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 1 834 €/m²
En 2025, 74 maisons vendues à 1 834 €/m² en médiane (+7,8 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2024
Appartement —/m²Maison 1 702 €/m²
En 2024, 58 maisons vendues à 1 702 €/m² en médiane (−11,2 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2023
Appartement —/m²Maison 1 916 €/m²
En 2023, 62 maisons vendues à 1 916 €/m² en médiane (+9,2 % sur un an).
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2022
Appartement —/m²Maison 1 755 €/m²
En 2022, 74 maisons vendues à 1 755 €/m² en médiane (−0,7 % sur un an), et 4 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 767 €/m²
En 2021, 82 maisons vendues à 1 767 €/m² en médiane (+8,5 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Cuincy : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Cuincy : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 1 645 €/m² 17 ventes |
| 4 pièces | — | 1 904 €/m² 75 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 790 €/m² 97 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Cuincy
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 14,16 € | ≈ 710 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 811 € | 9,18 € | ≈ 780 € pour 85 m² | 6,1 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Cuincy. L'écart est calculé par rapport à Cuincy.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Brebières62117 | 1 783 € | ≈ | — | |
| Douai59500 | 1 541 € | −15 % | 1 624 € | |
| Esquerchin59553 | 1 632 € | −10 % | — | |
| Lambres-lez-Douai59552 | 1 630 € | −10 % | 1 565 € | |
| Lauwin-Planque59553 | 1 856 € | +2 % | — | |
| Quiéry-la-Motte62490 | 1 733 € | −4 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Cuincy.
Quel est le prix au m² d'une maison à Cuincy ?
Le prix médian des maisons vendues à Cuincy entre 2023 et 2025 est de 1 811 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 491 et 2 072 €/m² (194 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Cuincy ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −4,3 % à Cuincy. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Cuincy ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 14,2 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Cuincy ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 156 000 €, cela représente environ 10 900 à 12 500 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Cuincy ?
À Cuincy, pour une maison de 90 m², environ 163 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Cuincy selon son budget ?
Avec 150 000 € : 83 m² de maison ; avec 200 000 € : 110 m² de maison ; avec 300 000 € : 166 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Cuincy ?
194 ventes de maisons et 2 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 65 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Cuincy ?
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