Prix immobilier Raismes
Raismes (59590) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Raismes, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 319 €/m²
+4,0 % sur un an
Prix m² appartements
1 452 €/m²
+9,4 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
108 maisons
15 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−29,8 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−52,5 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Raismes
Prix immobilier à Raismes : présentation et facteurs de prix
À Raismes, une maison s'est vendue en médiane 1 319 €/m² entre 2023 et 2025, soit 29,8 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 943 et 1 709 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 81 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 107 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 10,3 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 1 452 €/m², soit 52,5 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 349 et 1 667 €/m².
Raismes se classe au 150e rang des communes les moins chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 336 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 290 ventes de maisons et 35 d'appartements en trois ans, soit environ 108 par an.
Raismes est à environ 5 km de Valenciennes et 40 km de Lille. La frontière belge est à environ 10 km.
Raismes : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 1 537 €/m²Maison 1 396 €/m²
En 2025, 108 maisons vendues à 1 396 €/m² en médiane (+6,6 % sur un an), et 15 appartements à 1 537 €/m² (+9,4 %).
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2024
Appartement 1 405 €/m²Maison 1 309 €/m²
En 2024, 92 maisons vendues à 1 309 €/m² en médiane (+3,4 % sur un an), et 15 appartements à 1 405 €/m².
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2023
Appartement —/m²Maison 1 266 €/m²
En 2023, 90 maisons vendues à 1 266 €/m² en médiane (−15,2 % sur un an), et 5 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2022
Appartement —/m²Maison 1 493 €/m²
En 2022, 110 maisons vendues à 1 493 €/m² en médiane (+5,9 % sur un an), et 24 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 410 €/m²
En 2021, 138 maisons vendues à 1 410 €/m² en médiane (+18,3 % sur un an), et 6 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Raismes : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Raismes : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | 1 585 €/m² 17 ventes | 1 080 €/m² 7 ventes |
| 3 pièces | 1 405 €/m² 13 ventes | 1 276 €/m² 63 ventes |
| 4 pièces | — | 1 348 €/m² 123 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 392 €/m² 91 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Raismes
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 452 € | 11,38 € | ≈ 610 € pour 54 m² | 9,4 % |
| Maisons | 1 319 € | 8,48 € | ≈ 690 € pour 81 m² | 7,7 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Raismes. L'écart est calculé par rapport à Raismes.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Anzin59410 | 1 095 € | −17 % | 1 533 € | +6 % |
| Aubry-du-Hainaut59494 | 1 955 € | +48 % | — | |
| Beuvrages59192 | 1 420 € | +8 % | 1 500 € | +3 % |
| Bruay-sur-l'Escaut59860 | 1 311 € | ≈ | — | |
| Bruille-Saint-Amand59199 | 2 008 € | +52 % | — | |
| Escautpont59278 | 1 166 € | −12 % | — | |
| Hasnon59178 | 1 900 € | +44 % | 1 742 € | +20 % |
| Hérin59195 | 1 445 € | +10 % | — | |
| Petite-Forêt59494 | 1 623 € | +23 % | 1 258 € | −13 % |
| Saint-Amand-les-Eaux59230 | 1 628 € | +23 % | 1 966 € | +35 % |
| Wallers59135 | 1 694 € | +28 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Raismes.
Quel est le prix au m² d'une maison à Raismes ?
Le prix médian des maisons vendues à Raismes entre 2023 et 2025 est de 1 319 €/m², la moitié des ventes se situant entre 943 et 1 709 €/m² (290 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Raismes ?
Le prix médian des appartements vendus à Raismes entre 2023 et 2025 est de 1 452 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 349 et 1 667 €/m² (35 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Raismes ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +10,3 % à Raismes. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Raismes ?
Les T3 et T4 vendus à Raismes entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 78 000 €, soit 1 349 €/m² (16 ventes).
Quel est le loyer au m² à Raismes ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,4 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Raismes ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 110 000 €, cela représente environ 7 700 à 8 800 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Raismes ?
À Raismes, pour un appartement de 45 m², comptez environ 65 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 119 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Raismes selon son budget ?
Avec 150 000 € : 103 m² d'appartement ou 114 m² de maison ; avec 200 000 € : 138 m² d'appartement ou 152 m² de maison ; avec 300 000 € : 207 m² d'appartement ou 227 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Raismes ?
290 ventes de maisons et 35 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 108 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Raismes ?
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