Prix immobilier Saint-Amand-les-Eaux
Saint-Amand-les-Eaux (59230) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Saint-Amand-les-Eaux, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 628 €/m²
+1,9 % sur un an
Prix m² appartements
1 966 €/m²
−16,6 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
151 maisons
12 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−13,3 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−35,7 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Saint-Amand-les-Eaux
Prix immobilier à Saint-Amand-les-Eaux : présentation et facteurs de prix
À Saint-Amand-les-Eaux, une maison s'est vendue en médiane 1 628 €/m² entre 2023 et 2025, soit 13,3 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 174 et 2 075 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 88 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 143 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 14,5 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 1 966 €/m², soit 35,7 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 623 et 2 209 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a augmenté de 8,6 %.
Saint-Amand-les-Eaux se classe au 295e rang des communes les moins chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 364 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 435 ventes de maisons et 28 d'appartements en trois ans, soit environ 154 par an.
Saint-Amand-les-Eaux est à environ 11 km de Valenciennes et 34 km de Lille. La frontière belge est à environ 6 km.
Saint-Amand-les-Eaux : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 1 971 €/m²Maison 1 711 €/m²
En 2025, 150 maisons vendues à 1 711 €/m² en médiane (+5,2 % sur un an), et 12 appartements à 1 971 €/m² (−16,6 %).
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2024
Appartement 2 363 €/m²Maison 1 627 €/m²
En 2024, 121 maisons vendues à 1 627 €/m² en médiane (+8,9 % sur un an), et 6 appartements à 2 363 €/m² (+30,2 %).
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2023
Appartement 1 815 €/m²Maison 1 494 €/m²
En 2023, 164 maisons vendues à 1 494 €/m² en médiane (−16,9 % sur un an), et 10 appartements à 1 815 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 797 €/m²
En 2022, 201 maisons vendues à 1 797 €/m² en médiane (+4,0 % sur un an), et 25 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 728 €/m²
En 2021, 211 maisons vendues à 1 728 €/m² en médiane (+9,4 % sur un an), et 13 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Saint-Amand-les-Eaux : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Saint-Amand-les-Eaux : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 000 €/m² 8 ventes | 1 354 €/m² 24 ventes |
| 3 pièces | 1 966 €/m² 14 ventes | 1 671 €/m² 86 ventes |
| 4 pièces | — | 1 711 €/m² 151 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 701 €/m² 162 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Saint-Amand-les-Eaux
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 966 € | 11,40 € | ≈ 840 € pour 74 m² | 7,0 % |
| Maisons | 1 628 € | 9,30 € | ≈ 820 € pour 88 m² | 6,9 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Saint-Amand-les-Eaux. L'écart est calculé par rapport à Saint-Amand-les-Eaux.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Bruille-Saint-Amand59199 | 2 008 € | +23 % | — | |
| Hasnon59178 | 1 900 € | +17 % | 1 742 € | −11 % |
| Lecelles59226 | 2 295 € | +41 % | — | |
| Millonfosse59178 | 2 253 € | +38 % | — | |
| Nivelle59230 | 2 185 € | +34 % | — | |
| Raismes59590 | 1 319 € | −19 % | 1 452 € | −26 % |
| Rosult59230 | 2 254 € | +38 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Saint-Amand-les-Eaux.
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Amand-les-Eaux ?
Le prix médian des maisons vendues à Saint-Amand-les-Eaux entre 2023 et 2025 est de 1 628 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 174 et 2 075 €/m² (435 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Amand-les-Eaux ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Amand-les-Eaux entre 2023 et 2025 est de 1 966 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 623 et 2 209 €/m² (28 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Saint-Amand-les-Eaux ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +14,5 % à Saint-Amand-les-Eaux. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Saint-Amand-les-Eaux ?
Les T3 et T4 vendus à Saint-Amand-les-Eaux entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 141 000 €, soit 1 966 €/m² (18 ventes).
Quel est le loyer au m² à Saint-Amand-les-Eaux ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,4 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Saint-Amand-les-Eaux ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 144 000 €, cela représente environ 10 100 à 11 500 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Amand-les-Eaux ?
À Saint-Amand-les-Eaux, pour un appartement de 45 m², comptez environ 88 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 147 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Saint-Amand-les-Eaux selon son budget ?
Avec 150 000 € : 76 m² d'appartement ou 92 m² de maison ; avec 200 000 € : 102 m² d'appartement ou 123 m² de maison ; avec 300 000 € : 153 m² d'appartement ou 184 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Saint-Amand-les-Eaux ?
435 ventes de maisons et 28 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 154 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Saint-Amand-les-Eaux ?
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