Prix immobilier Wahagnies
Wahagnies (59261) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Wahagnies, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 219 €/m²
−5,9 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 2 269 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
39 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+18,2 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Wahagnies
Prix immobilier à Wahagnies : présentation et facteurs de prix
À Wahagnies, une maison s'est vendue en médiane 2 219 €/m² entre 2023 et 2025, soit 18,2 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 749 et 2 673 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 85 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 189 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 5,0 %.
Wahagnies se classe au 140e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 378 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 94 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 31 par an.
Wahagnies est à environ 12 km de Douai et 17 km de Lille. La frontière belge est à environ 19 km.
Wahagnies : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 2 121 €/m²
En 2025, 37 maisons vendues à 2 121 €/m² en médiane (−3,6 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 2 201 €/m²
En 2024, 24 maisons vendues à 2 201 €/m² en médiane (−1,4 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 2 232 €/m²
En 2023, 33 maisons vendues à 2 232 €/m² en médiane (−3,2 % sur un an).
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2022
Appartement —/m²Maison 2 306 €/m²
En 2022, 37 maisons vendues à 2 306 €/m² en médiane (+0,7 % sur un an).
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2021
Appartement —/m²Maison 2 289 €/m²
En 2021, 36 maisons vendues à 2 289 €/m² en médiane (+5,6 % sur un an).
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Wahagnies : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Wahagnies : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 2 621 €/m² 12 ventes |
| 4 pièces | — | 2 083 €/m² 34 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 266 €/m² 41 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Wahagnies
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 11,59 € | ≈ 580 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 2 219 € | 10,29 € | ≈ 870 € pour 85 m² | 5,6 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Wahagnies. L'écart est calculé par rapport à Wahagnies.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| La Neuville59239 | 3 153 € | +42 % | — | |
| Libercourt62820 | 1 568 € | −29 % | — | |
| Oignies62590 | 1 803 € | −19 % | 1 375 € | |
| Ostricourt59162 | 1 951 € | −12 % | — | |
| Phalempin59133 | 2 543 € | +15 % | 3 162 € | |
| Thumeries59239 | 2 153 € | −3 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Wahagnies.
Quel est le prix au m² d'une maison à Wahagnies ?
Le prix médian des maisons vendues à Wahagnies entre 2023 et 2025 est de 2 219 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 749 et 2 673 €/m² (94 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Wahagnies ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −5,0 % à Wahagnies. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Wahagnies ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Wahagnies ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 190 000 €, cela représente environ 13 300 à 15 200 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Wahagnies ?
À Wahagnies, pour une maison de 90 m², environ 200 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Wahagnies selon son budget ?
Avec 150 000 € : 68 m² de maison ; avec 200 000 € : 90 m² de maison ; avec 300 000 € : 135 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Wahagnies ?
94 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 31 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Wahagnies ?
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Le prix médian est un point de départ. L'estimation l'ajuste à votre bien : surface, état, DPE, extérieurs.