Prix immobilier Phalempin
Phalempin (59133) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Phalempin, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 543 €/m²
+1,6 % sur un an
Prix m² appartements
3 162 €/m²
−6,4 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
49 maisons
24 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+35,4 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (+3,4 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Phalempin
Prix immobilier à Phalempin : présentation et facteurs de prix
À Phalempin, une maison s'est vendue en médiane 2 543 €/m² entre 2023 et 2025, soit 35,4 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 156 et 3 012 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 97 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 247 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 3,4 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 3 162 €/m², un niveau proche de la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 2 767 et 3 464 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 12,5 %.
Phalempin se classe au 87e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 445 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 148 ventes de maisons et 64 d'appartements en trois ans, soit environ 71 par an.
Phalempin est à environ 14 km de Lille. La frontière belge est à environ 19 km.
Phalempin : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 2 952 €/m²Maison 2 527 €/m²
En 2025, 50 maisons vendues à 2 527 €/m² en médiane (+0,1 % sur un an), et 23 appartements à 2 952 €/m² (−6,8 %).
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2024
Appartement 3 167 €/m²Maison 2 525 €/m²
En 2024, 41 maisons vendues à 2 525 €/m² en médiane (−3,4 % sur un an), et 21 appartements à 3 167 €/m² (−6,1 %).
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2023
Appartement 3 374 €/m²Maison 2 615 €/m²
En 2023, 57 maisons vendues à 2 615 €/m² en médiane (+3,1 % sur un an), et 20 appartements à 3 374 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 2 536 €/m²
En 2022, 38 maisons vendues à 2 536 €/m² en médiane (+0,2 % sur un an), et 24 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 532 €/m²
En 2021, 53 maisons vendues à 2 532 €/m² en médiane (+15,2 % sur un an), et 14 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Phalempin : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Phalempin : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 167 €/m² 39 ventes | — |
| 3 pièces | 3 200 €/m² 19 ventes | 2 410 €/m² 7 ventes |
| 4 pièces | — | 2 701 €/m² 45 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 525 €/m² 87 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Phalempin
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 162 € | 13,31 € | ≈ 640 € pour 48 m² | 5,1 % |
| Maisons | 2 543 € | 11,49 € | ≈ 1 110 € pour 97 m² | 5,4 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Phalempin. L'écart est calculé par rapport à Phalempin.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Attiches59551 | 2 655 € | +4 % | — | |
| Camphin-en-Carembault59133 | 2 403 € | −6 % | — | |
| Chemy59147 | 2 609 € | +3 % | — | |
| La Neuville59239 | 3 153 € | +24 % | — | |
| Libercourt62820 | 1 568 € | −38 % | — | |
| Seclin59113 | 2 388 € | −6 % | 2 767 € | −12 % |
| Wahagnies59261 | 2 219 € | −13 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Phalempin.
Quel est le prix au m² d'une maison à Phalempin ?
Le prix médian des maisons vendues à Phalempin entre 2023 et 2025 est de 2 543 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 156 et 3 012 €/m² (148 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Phalempin ?
Le prix médian des appartements vendus à Phalempin entre 2023 et 2025 est de 3 162 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 767 et 3 464 €/m² (64 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Phalempin ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −3,4 % à Phalempin. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Phalempin ?
Les T3 et T4 vendus à Phalempin entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 206 000 €, soit 3 196 €/m² (20 ventes).
Quel est le loyer au m² à Phalempin ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Phalempin ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 250 000 €, cela représente environ 17 500 à 20 000 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Phalempin ?
À Phalempin, pour un appartement de 45 m², comptez environ 142 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 229 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Phalempin selon son budget ?
Avec 150 000 € : 47 m² d'appartement ou 59 m² de maison ; avec 200 000 € : 63 m² d'appartement ou 79 m² de maison ; avec 300 000 € : 95 m² d'appartement ou 118 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Phalempin ?
148 ventes de maisons et 64 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 71 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Phalempin ?
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