Le prix immobilier dans les Hauts-de-France varie du simple au triple d’une grande ville à l’autre. Une maison se vend ainsi 1 078 €/m² à Maubeuge, contre 3 056 €/m² à Villeneuve-d’Ascq. Pour y voir clair, nous avons comparé 20 grandes villes des cinq départements de la région. Tous les chiffres proviennent des ventes réellement enregistrées par l’État entre 2023 et 2025.
Prix immobilier Hauts-de-France : notre méthode
Ce comparatif repose sur la base DVF, pour « demandes de valeurs foncières ». Elle recense toutes les ventes immobilières signées chez un notaire. Concrètement, nous retenons le prix médian au m² : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l’autre moitié moins cher. Ce prix est donc plus fiable qu’une moyenne, car quelques ventes exceptionnelles ne le faussent pas.
De plus, chaque prix repose sur un grand nombre de ventes : de 141 maisons à Creil jusqu’à 7 405 appartements à Lille. Enfin, l’évolution compare les ventes de 2025 à celles de 2023.
Prix immobilier Hauts-de-France : le classement des 20 villes
Les villes sont classées de la plus chère à la moins chère, selon le prix des maisons. Cliquez sur une ville pour consulter sa page détaillée.
| Ville | Département | Maisons | Évolution 2023-2025 | Appartements | Évolution 2023-2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villeneuve-d’Ascq | Nord | 3 056 €/m² | +1,7 % | 2 667 €/m² | −4,7 % |
| Compiègne | Oise | 3 032 €/m² | −5,6 % | 2 315 €/m² | −4,6 % |
| Lille | Nord | 2 820 €/m² | −2,6 % | 3 753 €/m² | −3,9 % |
| Amiens | Somme | 2 291 €/m² | −2,4 % | 2 571 €/m² | −6,2 % |
| Creil | Oise | 2 234 €/m² | −3,9 % | 1 755 €/m² | −3,7 % |
| Beauvais | Oise | 2 209 €/m² | −2,5 % | 1 723 €/m² | −4,6 % |
| Dunkerque | Nord | 1 995 €/m² | +3,0 % | 2 197 €/m² | +9,2 % |
| Arras | Pas-de-Calais | 1 962 €/m² | −1,2 % | 2 441 €/m² | −2,0 % |
| Soissons | Aisne | 1 812 €/m² | +5,6 % | 1 632 €/m² | −3,5 % |
| Tourcoing | Nord | 1 802 €/m² | −3,0 % | 1 798 €/m² | −7,2 % |
| Valenciennes | Nord | 1 608 €/m² | −0,1 % | 2 108 €/m² | −11,4 % |
| Boulogne-sur-Mer | Pas-de-Calais | 1 600 €/m² | +8,3 % | 1 667 €/m² | −1,1 % |
| Douai | Nord | 1 541 €/m² | −1,3 % | 1 624 €/m² | +2,2 % |
| Calais | Pas-de-Calais | 1 525 €/m² | +0,4 % | 1 943 €/m² | +8,3 % |
| Lens | Pas-de-Calais | 1 373 €/m² | −0,1 % | 1 608 €/m² | +8,6 % |
| Cambrai | Nord | 1 360 €/m² | −3,5 % | 1 702 €/m² | +0,1 % |
| Roubaix | Nord | 1 353 €/m² | −1,3 % | 1 941 €/m² | −3,9 % |
| Laon | Aisne | 1 238 €/m² | +0,6 % | 1 112 €/m² | +5,3 % |
| Saint-Quentin | Aisne | 1 090 €/m² | +0,4 % | 1 118 €/m² | +0,8 % |
| Maubeuge | Nord | 1 078 €/m² | −4,0 % | 945 €/m² | +3,9 % |
Source : ventes DVF 2023 à 2025 (DGFiP), prix médians calculés par NordEstimation.
Ce qu’il faut retenir du classement
Quatre tendances ressortent de ce comparatif du prix immobilier dans les Hauts-de-France.
La métropole lilloise et le sud de l’Oise en tête
Pour les maisons, trois villes dépassent 2 800 €/m² : Villeneuve-d’Ascq, Compiègne et Lille. Pour les appartements, en revanche, Lille domine nettement avec 3 753 €/m². C’est le prix le plus élevé de notre comparatif. Par ailleurs, l’Oise, voisine de l’Île-de-France, place trois villes dans les six premières : Compiègne, Creil et Beauvais.
Un écart de 1 à 3 entre les villes
À l’inverse, une maison coûte moins de 1 100 €/m² à Maubeuge et à Saint-Quentin. L’écart se retrouve dans les budgets. Ainsi, le prix médian d’une maison atteint 299 000 € à Compiègne et 284 000 € à Villeneuve-d’Ascq. Il tombe à 95 000 € à Maubeuge et à 90 000 € à Saint-Quentin.
Le littoral progresse
Alors que les prix reculent dans la plupart des villes, la côte fait exception. À Dunkerque, les appartements gagnent 9,2 % en deux ans et les maisons 3 %. De même, les maisons progressent de 8,3 % à Boulogne-sur-Mer, tout comme les appartements à Calais. Soissons se distingue aussi, avec des maisons en hausse de 5,6 %.
Les appartements reculent dans les grandes villes
En revanche, les appartements perdent du terrain dans plusieurs grandes villes. La baisse atteint 11,4 % à Valenciennes, 7,2 % à Tourcoing et 6,2 % à Amiens. À Lille, elle se limite à 3,9 %. Pour un vendeur, cela signifie qu’un prix fixé sur les références de 2022 risque d’être trop élevé aujourd’hui.
Maison ou appartement : quel écart de prix ?
Dans douze villes sur vingt, le m² d’appartement coûte plus cher que le m² de maison. C’est le cas à Lille, Amiens, Arras, Valenciennes ou Roubaix. En effet, les appartements vendus y sont souvent de petites surfaces, plus chères au m². À Roubaix, par exemple, un appartement se vend 1 941 €/m², contre 1 353 €/m² pour une maison.
Dans l’Oise, c’est l’inverse. À Compiègne, Beauvais et Creil, les maisons valent environ 500 à 700 €/m² de plus que les appartements. Ce sont donc les maisons qui y sont les plus recherchées.
Les prix médians par département
Au-delà des grandes villes, le prix immobilier des Hauts-de-France se lit aussi à l’échelle du département. Voici le prix médian de l’ensemble des ventes.
| Département | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Nord | 1 878 €/m² | 3 057 €/m² |
| Pas-de-Calais | 1 644 €/m² | 2 441 €/m² |
| Somme | 1 611 €/m² | 2 571 €/m² |
| Oise | 2 227 €/m² | 2 315 €/m² |
| Aisne | 1 220 €/m² | 1 316 €/m² |
L’Oise est donc le département le plus cher pour les maisons, et l’Aisne le plus abordable. Pour comparer les 3 782 communes de la région, ouvrez notre carte des prix.
Sur dix ans, des hausses très inégales
Depuis 2015, le prix immobilier dans les Hauts-de-France a augmenté pour les maisons dans toutes les villes dont nous avons l’historique. Le rythme, en revanche, varie beaucoup. Arras arrive en tête avec 39 % de hausse. Viennent ensuite Dunkerque et Boulogne-sur-Mer, à 33 %, puis Tourcoing, Villeneuve-d’Ascq et Cambrai, autour de 23 %. À l’inverse, la hausse reste limitée à 10 % environ à Douai, Lens, Creil et Laon. Enfin, Maubeuge ferme la marche avec 3 %.
Si vous vendez un bien acheté il y a dix ans, pensez donc à l’impôt sur le gain réalisé. Notre guide sur la plus-value immobilière détaille le calcul.
Comment utiliser ces prix pour estimer votre bien
Un prix médian donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre logement. En effet, le quartier, l’état, la surface et le diagnostic énergétique changent beaucoup le prix. À Lille, par exemple, la moitié des maisons se vendent entre 2 178 et 3 493 €/m². Pour affiner, procédez donc en trois étapes.
- D’abord, repérez le prix médian de votre commune dans le tableau ou sur la carte.
- Ensuite, consultez les ventes réalisées autour de votre adresse pour voir les prix de votre rue.
- Enfin, demandez une estimation gratuite, qui tient compte des caractéristiques de votre bien.
Vous habitez la métropole lilloise ? Notre comparatif de 25 communes du Nord complète ce classement régional. Les données brutes sont par ailleurs publiques sur data.gouv.fr.
Questions fréquentes
Quelle est la grande ville la moins chère des Hauts-de-France ?
Parmi les 20 villes comparées, Maubeuge affiche le prix immobilier le plus bas des Hauts-de-France : 1 078 €/m² pour une maison et 945 €/m² pour un appartement. Saint-Quentin suit de près, avec 1 090 €/m² pour une maison. Le prix médian d’une maison y est de 90 000 €.
Quel est le prix immobilier à Lille en 2026 ?
Selon les ventes de 2023 à 2025, le prix médian atteint 3 753 €/m² pour un appartement et 2 820 €/m² pour une maison. Les deux marchés reculent légèrement : de 3,9 % pour les appartements et de 2,6 % pour les maisons en deux ans.
Dans quelles villes les prix augmentent-ils ?
Surtout sur le littoral. Les appartements progressent de 9,2 % à Dunkerque et de 8,3 % à Calais, et les maisons de 8,3 % à Boulogne-sur-Mer. Les appartements montent aussi à Lens, de 8,6 %.
Comment est calculé le prix immobilier dans les Hauts-de-France ?
Nos prix proviennent de la base DVF, publiée par la Direction générale des finances publiques. Elle contient les ventes signées chez un notaire. Nous calculons le prix médian au m² des ventes de 2023 à 2025, pour les maisons et pour les appartements.
Votre bien vaut combien ?
Estimation à partir des ventes réelles de votre secteur, en 2 minutes.
Conseiller immobilier, Hauts-de-France
