Prix immobilier Arras
Arras (62000) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Arras, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 962 €/m²
+3,1 % sur un an
Prix m² appartements
2 441 €/m²
−3,8 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
249 maisons
289 appartements
Vous avez un bien à Arras ?
Estimez sa valeur gratuitement à partir des ventes réelles de votre commune, puis échangez avec un conseiller du secteur si vous le souhaitez.
Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+19,3 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements (+0,0 % vs Pas-de-Calais, 2 441 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Arras
Prix immobilier à Arras : présentation et facteurs de prix
À Arras, un appartement s'est vendu en médiane 2 441 €/m² entre 2023 et 2025, un niveau proche de la médiane du Pas-de-Calais (2 441 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 2 049 et 2 833 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour un appartement de 50 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 122 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 2,0 %.
Les maisons se sont vendues en médiane 1 962 €/m², soit 19,3 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 555 et 2 384 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons est resté stable (−1,2 %).
Arras se classe au 22e rang des communes les plus chères du Pas-de-Calais pour les appartements, sur 73 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 268 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 652 ventes de maisons et 852 d'appartements en trois ans, soit environ 501 par an.
Arras est à environ 17 km de Lens et 43 km de Lille.
Arras : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement 2 408 €/m²Maison 1 973 €/m²
En 2025, 239 maisons vendues à 1 973 €/m² en médiane (+5,1 % sur un an), et 274 appartements à 2 408 €/m² (−1,8 %).
-
2024
Appartement 2 452 €/m²Maison 1 877 €/m²
En 2024, 209 maisons vendues à 1 877 €/m² en médiane (−6,0 % sur un an), et 264 appartements à 2 452 €/m² (−0,2 %).
-
2023
Appartement 2 457 €/m²Maison 1 996 €/m²
En 2023, 204 maisons vendues à 1 996 €/m² en médiane (+1,7 % sur un an), et 314 appartements à 2 457 €/m².
-
2022
Appartement —/m²Maison 1 962 €/m²
En 2022, 262 maisons vendues à 1 962 €/m² en médiane (+12,4 % sur un an), et 412 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
-
2021
Appartement —/m²Maison 1 745 €/m²
En 2021, 317 maisons vendues à 1 745 €/m² en médiane (+4,7 % sur un an), et 426 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
Acheter à Arras
Ordres de grandeur calculés à partir des prix médians. Calculer les frais de notaire · Ma capacité d'emprunt
Arras : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Arras : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 591 €/m² 205 ventes | 1 666 €/m² 6 ventes |
| 2 pièces | 2 513 €/m² 290 ventes | 2 340 €/m² 7 ventes |
| 3 pièces | 2 273 €/m² 250 ventes | 2 075 €/m² 88 ventes |
| 4 pièces | 2 260 €/m² 88 ventes | 2 042 €/m² 150 ventes |
| 5 pièces et plus | 2 509 €/m² 18 ventes | 1 908 €/m² 398 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Arras
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 441 € | 12,66 € | ≈ 630 € pour 50 m² | 6,2 % |
| Maisons | 1 962 € | 10,29 € | ≈ 930 € pour 90 m² | 6,3 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Arras. L'écart est calculé par rapport à Arras.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Achicourt62217 | 1 923 € | ≈ | 2 316 € | −5 % |
| Anzin-Saint-Aubin62223 | 2 409 € | +23 % | 3 019 € | +24 % |
| Beaurains62217 | 1 978 € | ≈ | 2 200 € | −10 % |
| Dainville62000 | 1 982 € | ≈ | 2 231 € | −9 % |
| Duisans62161 | 2 143 € | +9 % | — | |
| Saint-Laurent-Blangy62223 | 1 943 € | ≈ | 2 563 € | +5 % |
| Saint-Nicolas62223 | 1 766 € | −10 % | 3 915 € | +60 % |
| Sainte-Catherine62223 | 2 224 € | +13 % | 2 112 € | −13 % |
| Tilloy-lès-Mofflaines62217 | 1 980 € | ≈ | 2 361 € | −3 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Arras.
Quel est le prix au m² d'une maison à Arras ?
Le prix médian des maisons vendues à Arras entre 2023 et 2025 est de 1 962 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 555 et 2 384 €/m² (652 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Arras ?
Le prix médian des appartements vendus à Arras entre 2023 et 2025 est de 2 441 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 049 et 2 833 €/m² (852 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Arras ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a évolué de −2,0 % à Arras. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Arras ?
Les T3 et T4 vendus à Arras entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 169 000 €, soit 2 281 €/m² (338 ventes).
Quel est le loyer au m² à Arras ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 12,7 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Arras ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 175 000 €, cela représente environ 12 300 à 14 000 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Arras ?
À Arras, pour un appartement de 45 m², comptez environ 110 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 177 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Arras selon son budget ?
Avec 150 000 € : 61 m² d'appartement ou 76 m² de maison ; avec 200 000 € : 82 m² d'appartement ou 102 m² de maison ; avec 300 000 € : 123 m² d'appartement ou 153 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Arras ?
652 ventes de maisons et 852 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 501 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Arras ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
Estimer votre bien à Arras
Le prix médian est un point de départ. L'estimation l'ajuste à votre bien : surface, état, DPE, extérieurs.