Prix immobilier Saint-Nicolas
Saint-Nicolas (62223) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Saint-Nicolas, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 766 €/m²
+10,3 % sur un an
Prix m² appartements
3 915 €/m²
−6,6 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
43 maisons
7 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+7,4 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements (+60,4 % vs Pas-de-Calais, 2 441 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Saint-Nicolas
Prix immobilier à Saint-Nicolas : présentation et facteurs de prix
À Saint-Nicolas, une maison s'est vendue en médiane 1 766 €/m² entre 2023 et 2025, soit 7,4 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 505 et 2 033 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 99 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 175 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 11,9 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 3 915 €/m², soit 60,4 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (2 441 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 3 643 et 4 032 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements est resté stable (−1,2 %).
Saint-Nicolas se classe au 265e rang des communes les plus chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 275 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 112 ventes de maisons et 34 d'appartements en trois ans, soit environ 49 par an.
Saint-Nicolas est à environ 3 km de Arras et 40 km de Lille.
Saint-Nicolas : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 3 854 €/m²Maison 1 877 €/m²
En 2025, 39 maisons vendues à 1 877 €/m² en médiane (+7,6 % sur un an), et 6 appartements à 3 854 €/m² (−2,4 %).
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2024
Appartement 3 949 €/m²Maison 1 745 €/m²
En 2024, 31 maisons vendues à 1 745 €/m² en médiane (+4,1 % sur un an), et 7 appartements à 3 949 €/m² (+1,2 %).
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2023
Appartement 3 902 €/m²Maison 1 677 €/m²
En 2023, 42 maisons vendues à 1 677 €/m² en médiane (−4,7 % sur un an), et 21 appartements à 3 902 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 759 €/m²
En 2022, 37 maisons vendues à 1 759 €/m² en médiane (+3,2 % sur un an), et 2 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 704 €/m²
En 2021, 29 maisons vendues à 1 704 €/m² en médiane (+5,7 % sur un an), et 6 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Saint-Nicolas : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Saint-Nicolas : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 875 €/m² 9 ventes | — |
| 3 pièces | 3 906 €/m² 12 ventes | 2 207 €/m² 8 ventes |
| 4 pièces | 3 943 €/m² 8 ventes | 1 841 €/m² 57 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 639 €/m² 46 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Saint-Nicolas
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 915 € | 12,42 € | ≈ 1 020 € pour 82 m² | 3,8 % |
| Maisons | 1 766 € | 9,94 € | ≈ 980 € pour 99 m² | 6,8 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Saint-Nicolas. L'écart est calculé par rapport à Saint-Nicolas.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Arras62000 | 1 962 € | +11 % | 2 441 € | −38 % |
| Roclincourt62223 | 2 232 € | +26 % | — | |
| Saint-Laurent-Blangy62223 | 1 943 € | +10 % | 2 563 € | −35 % |
| Sainte-Catherine62223 | 2 224 € | +26 % | 2 112 € | −46 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Saint-Nicolas.
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Nicolas ?
Le prix médian des maisons vendues à Saint-Nicolas entre 2023 et 2025 est de 1 766 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 505 et 2 033 €/m² (112 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Nicolas ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Nicolas entre 2023 et 2025 est de 3 915 €/m², la moitié des ventes se situant entre 3 643 et 4 032 €/m² (34 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Saint-Nicolas ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +11,9 % à Saint-Nicolas. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Saint-Nicolas ?
Les T3 et T4 vendus à Saint-Nicolas entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 356 000 €, soit 3 931 €/m² (20 ventes).
Quel est le loyer au m² à Saint-Nicolas ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 12,4 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Saint-Nicolas ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 169 000 €, cela représente environ 11 800 à 13 500 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Nicolas ?
À Saint-Nicolas, pour un appartement de 45 m², comptez environ 176 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 159 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Saint-Nicolas selon son budget ?
Avec 150 000 € : 38 m² d'appartement ou 85 m² de maison ; avec 200 000 € : 51 m² d'appartement ou 113 m² de maison ; avec 300 000 € : 77 m² d'appartement ou 170 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Saint-Nicolas ?
112 ventes de maisons et 34 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 49 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Saint-Nicolas ?
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