Prix immobilier Cambrai
Cambrai (59400) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Cambrai, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 360 €/m²
−2,1 % sur un an
Prix m² appartements
1 702 €/m²
−1,2 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
291 maisons
147 appartements
Vous avez un bien à Cambrai ?
Estimez sa valeur gratuitement à partir des ventes réelles de votre commune, puis échangez avec un conseiller du secteur si vous le souhaitez.
Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−27,6 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−44,3 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Cambrai
Prix immobilier à Cambrai : présentation et facteurs de prix
À Cambrai, une maison s'est vendue en médiane 1 360 €/m² entre 2023 et 2025, soit 27,6 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 021 et 1 681 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 88 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 120 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 3,5 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 1 702 €/m², soit 44,3 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 365 et 2 111 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements est resté stable (+0,1 %).
Cambrai se classe au 172e rang des communes les moins chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 299 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 835 ventes de maisons et 399 d'appartements en trois ans, soit environ 411 par an.
Cambrai est à environ 25 km de Douai.
Cambrai : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement 1 696 €/m²Maison 1 348 €/m²
En 2025, 291 maisons vendues à 1 348 €/m² en médiane (−1,2 % sur un an), et 148 appartements à 1 696 €/m² (−1,5 %).
-
2024
Appartement 1 722 €/m²Maison 1 364 €/m²
En 2024, 291 maisons vendues à 1 364 €/m² en médiane (−2,4 % sur un an), et 137 appartements à 1 722 €/m² (+1,7 %).
-
2023
Appartement 1 694 €/m²Maison 1 397 €/m²
En 2023, 253 maisons vendues à 1 397 €/m² en médiane (−7,9 % sur un an), et 114 appartements à 1 694 €/m².
-
2022
Appartement —/m²Maison 1 517 €/m²
En 2022, 341 maisons vendues à 1 517 €/m² en médiane (+7,4 % sur un an), et 188 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
-
2021
Appartement —/m²Maison 1 413 €/m²
En 2021, 379 maisons vendues à 1 413 €/m² en médiane (+15,0 % sur un an), et 184 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
Acheter à Cambrai
Ordres de grandeur calculés à partir des prix médians. Calculer les frais de notaire · Ma capacité d'emprunt
Cambrai : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Cambrai : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 759 €/m² 49 ventes | 1 579 €/m² 7 ventes |
| 2 pièces | 1 708 €/m² 156 ventes | 1 444 €/m² 35 ventes |
| 3 pièces | 1 567 €/m² 104 ventes | 1 236 €/m² 101 ventes |
| 4 pièces | 1 795 €/m² 71 ventes | 1 364 €/m² 227 ventes |
| 5 pièces et plus | 1 902 €/m² 18 ventes | 1 395 €/m² 466 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Cambrai
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 702 € | 11,01 € | ≈ 620 € pour 56 m² | 7,8 % |
| Maisons | 1 360 € | 8,56 € | ≈ 750 € pour 88 m² | 7,6 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Cambrai. L'écart est calculé par rapport à Cambrai.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Awoingt59400 | 1 835 € | +35 % | — | |
| Cauroir59400 | 1 376 € | ≈ | — | |
| Escaudœuvres59161 | 1 314 € | −3 % | — | |
| Fontaine-Notre-Dame59400 | 1 528 € | +12 % | — | |
| Neuville-Saint-Rémy59554 | 1 273 € | −6 % | — | |
| Niergnies59400 | 1 680 € | +24 % | — | |
| Proville59267 | 1 719 € | +26 % | — | |
| Raillencourt-Sainte-Olle59554 | 1 399 € | +3 % | — | |
| Ramillies59161 | 1 441 € | +6 % | — | |
| Rumilly-en-Cambrésis59281 | 1 439 € | +6 % | — | |
| Tilloy-lez-Cambrai59554 | 2 009 € | +48 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Cambrai.
Quel est le prix au m² d'une maison à Cambrai ?
Le prix médian des maisons vendues à Cambrai entre 2023 et 2025 est de 1 360 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 021 et 1 681 €/m² (835 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cambrai ?
Le prix médian des appartements vendus à Cambrai entre 2023 et 2025 est de 1 702 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 365 et 2 111 €/m² (399 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Cambrai ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −3,5 % à Cambrai. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Cambrai ?
Les T3 et T4 vendus à Cambrai entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 122 000 €, soit 1 590 €/m² (175 ventes).
Quel est le loyer au m² à Cambrai ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,0 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Cambrai ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 120 000 €, cela représente environ 8 400 à 9 600 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Cambrai ?
À Cambrai, pour un appartement de 45 m², comptez environ 77 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 122 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Cambrai selon son budget ?
Avec 150 000 € : 88 m² d'appartement ou 110 m² de maison ; avec 200 000 € : 118 m² d'appartement ou 147 m² de maison ; avec 300 000 € : 176 m² d'appartement ou 221 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Cambrai ?
835 ventes de maisons et 399 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 411 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Cambrai ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
Estimer votre bien à Cambrai
Le prix médian est un point de départ. L'estimation l'ajuste à votre bien : surface, état, DPE, extérieurs.