L’estimation immobilière à Forest-sur-Marque (59510) s’appuie sur un marché résidentiel qualitatif, caractérisé par des maisons bien entretenues sur des terrains généreux, dans un cadre verdoyant en bords de Marque. Le prix moyen des maisons atteint 2 975 €/m² selon les données DVF 2025, avec un prix médian de 3 246 €/m². En 9 ans, les maisons à Forest-sur-Marque ont progressé de +29,8 %, confirmant l’attractivité durable de ce village entre Hem et Villeneuve-d’Ascq.
Les prix immobiliers à Forest-sur-Marque en 2026
Forest-sur-Marque est un village de taille modeste, avec seulement 47 biens en vente à tout moment sur le marché. Cette faible offre contribue à maintenir les prix à un niveau élevé. La transaction médiane pour une maison s’établit à 357 082 €, soit un niveau très supérieur à la moyenne du secteur roubaisien.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Prix bas | Prix haut | Transaction médiane |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 975 €/m² | 2 279 €/m² | 4 121 €/m² | ~357 000 € |
| Appartement | 2 780 €/m² | 1 861 €/m² | 3 901 €/m² | ~203 000 € |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — données 2024-2025 publiées par la DGFiP / Etalab.
Les secteurs de Forest-sur-Marque : estimation par type de bien
Forest-sur-Marque est un village compact dont les variations de prix dépendent essentiellement du type de bien, de la surface du terrain et de l’orientation, plutôt que de quartiers distincts.
| Type / secteur | Prix moyen au m² | Profil acheteur | Délai de vente moyen |
|---|---|---|---|
| Maison grand terrain / standing | 3 300 – 4 121 €/m² | Familles aisées, cadres | 4 – 7 semaines |
| Maison résidentielle standard | 2 690 – 3 300 €/m² | Familles | 5 – 9 semaines |
| Maison à rénover / entrée de gamme | 2 279 – 2 690 €/m² | Investisseurs, primo-accédants | 6 – 12 semaines |
Ce qui fait la valeur d’un bien à Forest-sur-Marque
Les bords de la Marque : un cadre naturel exceptionnel
Forest-sur-Marque tire une partie de sa valeur de son environnement naturel remarquable. Le village est traversé par la Marque, avec des berges aménagées pour la promenade et le vélo. Les maisons proches des bords de la Marque bénéficient d’une prime de localisation significative. Ce cadre nature, rare à 10 minutes de Villeneuve-d’Ascq, est le premier argument de vente du village.
+29,8 % en 9 ans : une valorisation supérieure à la moyenne
Les maisons de Forest-sur-Marque ont progressé de +29,8 % en 9 ans, une performance supérieure à celle de nombreuses communes voisines. Cette trajectoire confirme l’attractivité durable du village et rassure les propriétaires sur la solidité de leur investissement.
Un marché de faible offre qui soutient les prix
Avec seulement 47 biens disponibles à la vente à tout moment, Forest-sur-Marque est un marché structurellement en tension légère. Cette rareté de l’offre est un plancher de soutien pour les prix, même en période de correction nationale.
Les terrains constructibles : une valeur additionnelle
Des terrains constructibles comme le terrain de 751 m² récemment en vente à 198 000 € illustrent l’attractivité du foncier à Forest-sur-Marque. Ces opportunités rares sont très recherchées par les acquéreurs souhaitant construire dans ce village sans équivalent dans le secteur.
Pourquoi réaliser une estimation immobilière à Forest-sur-Marque avant de vendre ?
Le marché de Forest-sur-Marque est un marché de faible volume, où chaque bien est scruté attentivement. Les acquéreurs — familles et cadres cherchant un cadre naturel premium — sont exigeants et bien informés. Une estimation immobilière précise à Forest-sur-Marque s’appuie sur :
- Les transactions DVF disponibles dans la commune et les villages voisins (Hem, Sainghin-en-Mélantois)
- La proximité et la vue sur la Marque — prime de localisation à prendre en compte
- La surface du terrain : critère n°1 dans ce village
- L’état général, le DPE et la qualité des matériaux
Combien de temps pour vendre à Forest-sur-Marque ?
| Type de bien | Délai si prix juste | Délai si surévalué de 10 % |
|---|---|---|
| Maison grand terrain / standing | 4 – 7 semaines | 3 – 6 mois |
| Maison résidentielle standard | 5 – 9 semaines | 4 – 8 mois |
| Maison à rénover | 6 – 12 semaines | 5 – 10 mois |
Questions fréquentes sur l’estimation immobilière à Forest-sur-Marque
Quel est le prix moyen au m² à Forest-sur-Marque en 2026 ?
Le prix moyen des maisons est de 2 975 €/m² avec une médiane à 3 246 €/m² selon les données DVF 2025. Le prix médian d’une transaction maison est de 357 082 €.
Forest-sur-Marque est-elle une commune chère ?
Oui, ses prix sont nettement supérieurs à la moyenne départementale (2 436 €/m²) et comparables à ceux de Hem ou de Villeneuve-d’Ascq. La qualité du cadre de vie et la rareté du foncier justifient ce niveau de prix.
Les prix ont-ils baissé à Forest-sur-Marque en 2024 ?
Une légère correction de -3,05 % a été observée en 2024, très modérée par rapport à d’autres communes. Les prix des maisons ont baissé de -0,8 % sur 12 mois. Sur 9 ans, la progression reste de +29,8 %.
