Prix immobilier Hénin-Beaumont
Hénin-Beaumont (62110) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Hénin-Beaumont, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 400 €/m²
+2,6 % sur un an
Prix m² appartements
1 435 €/m²
−1,0 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
229 maisons
42 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−14,8 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements (−41,2 % vs Pas-de-Calais, 2 441 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Hénin-Beaumont
Prix immobilier à Hénin-Beaumont : présentation et facteurs de prix
À Hénin-Beaumont, une maison s'est vendue en médiane 1 400 €/m² entre 2023 et 2025, soit 14,8 % de moins que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 030 et 1 844 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 88 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 123 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 2,2 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 1 435 €/m², soit 41,2 % de moins que la médiane du Pas-de-Calais (2 441 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 350 et 1 530 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a augmenté de 2,5 %.
Hénin-Beaumont se classe au 209e rang des communes les moins chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 285 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 689 ventes de maisons et 113 d'appartements en trois ans, soit environ 267 par an.
Hénin-Beaumont est à environ 10 km de Lens et 25 km de Lille.
Hénin-Beaumont : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 1 450 €/m²Maison 1 404 €/m²
En 2025, 228 maisons vendues à 1 404 €/m² en médiane (+4,7 % sur un an), et 40 appartements à 1 450 €/m² (−1,0 %).
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2024
Appartement 1 464 €/m²Maison 1 341 €/m²
En 2024, 224 maisons vendues à 1 341 €/m² en médiane (−6,6 % sur un an), et 46 appartements à 1 464 €/m² (+3,5 %).
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2023
Appartement 1 414 €/m²Maison 1 436 €/m²
En 2023, 237 maisons vendues à 1 436 €/m² en médiane (−10,6 % sur un an), et 27 appartements à 1 414 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 606 €/m²
En 2022, 312 maisons vendues à 1 606 €/m² en médiane (+11,3 % sur un an), et 62 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 443 €/m²
En 2021, 326 maisons vendues à 1 443 €/m² en médiane (+13,2 % sur un an), et 55 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Hénin-Beaumont : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Hénin-Beaumont : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 469 €/m² 13 ventes | — |
| 2 pièces | 1 435 €/m² 49 ventes | 1 598 €/m² 33 ventes |
| 3 pièces | 1 426 €/m² 43 ventes | 1 305 €/m² 139 ventes |
| 4 pièces | 1 423 €/m² 7 ventes | 1 385 €/m² 224 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 444 €/m² 287 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Hénin-Beaumont
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 435 € | 11,53 € | ≈ 610 € pour 53 m² | 9,6 % |
| Maisons | 1 400 € | 8,50 € | ≈ 750 € pour 88 m² | 7,3 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Hénin-Beaumont. L'écart est calculé par rapport à Hénin-Beaumont.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Billy-Montigny62420 | 1 327 € | −5 % | 1 338 € | −7 % |
| Courrières62710 | 1 751 € | +25 % | 1 306 € | −9 % |
| Dourges62119 | 1 821 € | +30 % | — | |
| Drocourt62320 | 1 684 € | +20 % | — | |
| Esquerchin59553 | 1 632 € | +17 % | — | |
| Izel-lès-Équerchin62490 | 2 007 € | +43 % | — | |
| Montigny-en-Gohelle62640 | 1 557 € | +11 % | 1 310 € | −9 % |
| Noyelles-Godault62950 | 1 636 € | +17 % | 1 551 € | +8 % |
| Oignies62590 | 1 803 € | +29 % | 1 375 € | −4 % |
| Quiéry-la-Motte62490 | 1 733 € | +24 % | — | |
| Rouvroy62320 | 1 644 € | +17 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Hénin-Beaumont.
Quel est le prix au m² d'une maison à Hénin-Beaumont ?
Le prix médian des maisons vendues à Hénin-Beaumont entre 2023 et 2025 est de 1 400 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 030 et 1 844 €/m² (689 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Hénin-Beaumont ?
Le prix médian des appartements vendus à Hénin-Beaumont entre 2023 et 2025 est de 1 435 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 350 et 1 530 €/m² (113 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Hénin-Beaumont ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −2,2 % à Hénin-Beaumont. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Hénin-Beaumont ?
Les T3 et T4 vendus à Hénin-Beaumont entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 87 000 €, soit 1 424 €/m² (50 ventes).
Quel est le loyer au m² à Hénin-Beaumont ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,5 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Hénin-Beaumont ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 124 000 €, cela représente environ 8 700 à 9 900 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Hénin-Beaumont ?
À Hénin-Beaumont, pour un appartement de 45 m², comptez environ 65 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 126 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Hénin-Beaumont selon son budget ?
Avec 150 000 € : 105 m² d'appartement ou 107 m² de maison ; avec 200 000 € : 139 m² d'appartement ou 143 m² de maison ; avec 300 000 € : 209 m² d'appartement ou 214 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Hénin-Beaumont ?
689 ventes de maisons et 113 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 267 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Hénin-Beaumont ?
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