Prix immobilier Famars
Famars (59300) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Famars, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 903 €/m²
+52,0 % sur un an
Prix m² appartements
2 126 €/m²
−0,9 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
16 maisons
11 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+1,3 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−30,5 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Famars
Prix immobilier à Famars : présentation et facteurs de prix
À Famars, une maison s'est vendue en médiane 1 903 €/m² entre 2023 et 2025, un niveau proche de la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 223 et 2 244 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 94 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 179 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 1,5 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 2 126 €/m², soit 30,5 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 908 et 2 280 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements est resté stable (+0,9 %).
Famars se classe au 228e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 593 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 47 ventes de maisons et 34 d'appartements en trois ans, soit environ 27 par an.
Famars est à environ 6 km de Valenciennes. La frontière belge est à environ 11 km.
Famars : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 2 118 €/m²Maison 1 945 €/m²
En 2025, 16 maisons vendues à 1 945 €/m² en médiane (+52,1 % sur un an), et 11 appartements à 2 118 €/m² (−0,8 %).
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2024
Appartement 2 136 €/m²Maison 1 279 €/m²
En 2024, 16 maisons vendues à 1 279 €/m² en médiane (−35,2 % sur un an), et 14 appartements à 2 136 €/m² (+1,7 %).
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2023
Appartement 2 100 €/m²Maison 1 975 €/m²
En 2023, 15 maisons vendues à 1 975 €/m² en médiane (+6,6 % sur un an), et 9 appartements à 2 100 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 852 €/m²
En 2022, 15 maisons vendues à 1 852 €/m² en médiane (−10,7 % sur un an), et 11 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 073 €/m²
En 2021, 25 maisons vendues à 2 073 €/m² en médiane (+30,2 % sur un an), et 16 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Famars : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Famars : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 160 €/m² 16 ventes | — |
| 2 pièces | 2 100 €/m² 17 ventes | — |
| 3 pièces | — | 1 305 €/m² 6 ventes |
| 4 pièces | — | 1 987 €/m² 13 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 013 €/m² 26 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Famars
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 126 € | 11,65 € | ≈ 340 € pour 29 m² | 6,6 % |
| Maisons | 1 903 € | 9,54 € | ≈ 900 € pour 94 m² | 6,0 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Famars. L'écart est calculé par rapport à Famars.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Artres59269 | 1 793 € | −6 % | — | |
| Aulnoy-lez-Valenciennes59300 | 1 559 € | −18 % | 2 810 € | +32 % |
| Maing59233 | 1 472 € | −23 % | 1 798 € | −15 % |
| Quérénaing59269 | 1 436 € | −25 % | — | |
| Trith-Saint-Léger59125 | 1 342 € | −29 % | 1 500 € | −29 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Famars.
Quel est le prix au m² d'une maison à Famars ?
Le prix médian des maisons vendues à Famars entre 2023 et 2025 est de 1 903 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 223 et 2 244 €/m² (47 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Famars ?
Le prix médian des appartements vendus à Famars entre 2023 et 2025 est de 2 126 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 908 et 2 280 €/m² (34 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Famars ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −1,5 % à Famars. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Famars ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,7 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Famars ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 160 000 €, cela représente environ 11 200 à 12 800 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Famars ?
À Famars, pour un appartement de 45 m², comptez environ 96 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 171 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Famars selon son budget ?
Avec 150 000 € : 71 m² d'appartement ou 79 m² de maison ; avec 200 000 € : 94 m² d'appartement ou 105 m² de maison ; avec 300 000 € : 141 m² d'appartement ou 158 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Famars ?
47 ventes de maisons et 34 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 27 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Famars ?
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