Prix immobilier Bachy
Bachy (59830) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Bachy, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
3 118 €/m²
−3,2 % sur un an
Prix m² appartements
2 008 €/m²
Nombre de ventes sur un an
20 maisons
4 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+66,0 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−34,3 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Bachy
Prix immobilier à Bachy : présentation et facteurs de prix
À Bachy, une maison s'est vendue en médiane 3 118 €/m² entre 2023 et 2025, soit 66,0 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 362 et 3 561 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 99 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 309 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 2,9 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 2 008 €/m², soit 34,3 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 927 et 2 085 €/m².
Bachy se classe au 30e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 442 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 48 ventes de maisons et 8 d'appartements en trois ans, soit environ 19 par an.
Bachy est à environ 17 km de Roubaix et 18 km de Lille. C'est une commune frontalière de la Belgique.
Bachy : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement —/m²Maison 3 118 €/m²
En 2025, 19 maisons vendues à 3 118 €/m² en médiane (−1,9 % sur un an), et 4 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2024
Appartement —/m²Maison 3 180 €/m²
En 2024, 22 maisons vendues à 3 180 €/m² en médiane (+5,0 % sur un an), et 3 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2023
Appartement —/m²Maison 3 030 €/m²
En 2023, 7 maisons vendues à 3 030 €/m² en médiane, et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Bachy : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Bachy : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 1 839 €/m² 10 ventes |
| 4 pièces | — | 3 278 €/m² 20 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 3 117 €/m² 17 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Bachy
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 008 € | 14,99 € | ≈ 850 € pour 57 m² | 9,0 % |
| Maisons | 3 118 € | 12,30 € | ≈ 1 220 € pour 99 m² | 4,7 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Bachy. L'écart est calculé par rapport à Bachy.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Bourghelles59830 | 3 014 € | −3 % | — | |
| Cobrieux59830 | 3 098 € | ≈ | — | |
| Mouchin59310 | 2 414 € | −23 % | — | |
| Wannehain59830 | 3 235 € | +4 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Bachy.
Quel est le prix au m² d'une maison à Bachy ?
Le prix médian des maisons vendues à Bachy entre 2023 et 2025 est de 3 118 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 362 et 3 561 €/m² (48 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bachy ?
Le prix médian des appartements vendus à Bachy entre 2023 et 2025 est de 2 008 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 927 et 2 085 €/m² (8 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Bachy ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +2,9 % à Bachy. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Bachy ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 15,0 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Bachy ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 303 000 €, cela représente environ 21 200 à 24 200 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Bachy ?
À Bachy, pour un appartement de 45 m², comptez environ 90 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 281 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Bachy selon son budget ?
Avec 150 000 € : 75 m² d'appartement ou 48 m² de maison ; avec 200 000 € : 100 m² d'appartement ou 64 m² de maison ; avec 300 000 € : 149 m² d'appartement ou 96 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Bachy ?
48 ventes de maisons et 8 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 19 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Bachy ?
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