Prix immobilier Fretin
Fretin (59273) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Fretin, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 893 €/m²
−0,8 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 2 783 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
33 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+54,0 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Fretin
Prix immobilier à Fretin : présentation et facteurs de prix
À Fretin, une maison s'est vendue en médiane 2 893 €/m² entre 2023 et 2025, soit 54,0 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 144 et 3 279 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 88 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 255 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 6,1 %.
Fretin se classe au 49e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 284 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 119 ventes de maisons et 1 d'appartements en trois ans, soit environ 40 par an.
Fretin est à environ 9 km de Lille. La frontière belge est à environ 10 km.
Fretin : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 2 859 €/m²
En 2025, 33 maisons vendues à 2 859 €/m² en médiane (−0,6 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 2 875 €/m²
En 2024, 51 maisons vendues à 2 875 €/m² en médiane (−5,6 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2023
Appartement —/m²Maison 3 044 €/m²
En 2023, 35 maisons vendues à 3 044 €/m² en médiane (+15,7 % sur un an).
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2022
Appartement —/m²Maison 2 631 €/m²
En 2022, 48 maisons vendues à 2 631 €/m² en médiane (−3,8 % sur un an).
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2021
Appartement —/m²Maison 2 734 €/m²
En 2021, 44 maisons vendues à 2 734 €/m² en médiane (−0,2 % sur un an), et 3 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Fretin : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Fretin : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 1 978 €/m² 15 ventes |
| 4 pièces | — | 2 935 €/m² 49 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 940 €/m² 48 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Fretin
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 13,38 € | ≈ 670 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 2 893 € | 12,36 € | ≈ 1 090 € pour 88 m² | 5,1 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Fretin. L'écart est calculé par rapport à Fretin.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Avelin59710 | 3 000 € | +4 % | 2 353 € | |
| Ennevelin59710 | 2 946 € | ≈ | — | |
| Lesquin59810 | 2 987 € | +3 % | 3 570 € | |
| Péronne-en-Mélantois59273 | 3 664 € | +27 % | — | |
| Sainghin-en-Mélantois59262 | 3 315 € | +15 % | — | |
| Templeuve-en-Pévèle59242 | 2 759 € | −5 % | 3 212 € | |
| Vendeville59175 | 2 952 € | +2 % | 2 261 € |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Fretin.
Quel est le prix au m² d'une maison à Fretin ?
Le prix médian des maisons vendues à Fretin entre 2023 et 2025 est de 2 893 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 144 et 3 279 €/m² (119 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Fretin ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −6,1 % à Fretin. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Fretin ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 13,4 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Fretin ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 252 000 €, cela représente environ 17 600 à 20 200 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Fretin ?
À Fretin, pour une maison de 90 m², environ 260 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Fretin selon son budget ?
Avec 150 000 € : 52 m² de maison ; avec 200 000 € : 69 m² de maison ; avec 300 000 € : 104 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Fretin ?
119 ventes de maisons et 1 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 40 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Fretin ?
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