Prix immobilier Somain
Somain (59490) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Somain, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 421 €/m²
−4,9 % sur un an
Prix m² appartements
1 245 €/m²
Nombre de ventes sur un an
123 maisons
20 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−24,3 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−59,3 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Somain
Prix immobilier à Somain : présentation et facteurs de prix
À Somain, une maison s'est vendue en médiane 1 421 €/m² entre 2023 et 2025, soit 24,3 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 040 et 1 778 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 85 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 121 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 12,5 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 1 245 €/m², soit 59,3 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 095 et 1 407 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a augmenté de 7,3 %.
Somain se classe au 195e rang des communes les moins chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 349 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 320 ventes de maisons et 38 d'appartements en trois ans, soit environ 119 par an.
Somain est à environ 13 km de Douai et 34 km de Lille. La frontière belge est à environ 16 km.
Somain : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 1 271 €/m²Maison 1 357 €/m²
En 2025, 114 maisons vendues à 1 357 €/m² en médiane (−2,5 % sur un an), et 20 appartements à 1 271 €/m².
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2024
Appartement —/m²Maison 1 392 €/m²
En 2024, 101 maisons vendues à 1 392 €/m² en médiane (−10,2 % sur un an), et 5 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2023
Appartement 1 184 €/m²Maison 1 550 €/m²
En 2023, 105 maisons vendues à 1 550 €/m² en médiane (+1,1 % sur un an), et 13 appartements à 1 184 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 533 €/m²
En 2022, 140 maisons vendues à 1 533 €/m² en médiane (+7,6 % sur un an), et 23 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 425 €/m²
En 2021, 144 maisons vendues à 1 425 €/m² en médiane (+15,5 % sur un an), et 17 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Somain : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Somain : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 141 €/m² 6 ventes | — |
| 2 pièces | 1 290 €/m² 25 ventes | 859 €/m² 7 ventes |
| 3 pièces | 1 233 €/m² 7 ventes | 1 447 €/m² 65 ventes |
| 4 pièces | — | 1 488 €/m² 113 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 339 €/m² 135 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Somain
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 245 € | 10,89 € | ≈ 510 € pour 47 m² | 10,5 % |
| Maisons | 1 421 € | 9,15 € | ≈ 780 € pour 85 m² | 7,7 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Somain. L'écart est calculé par rapport à Somain.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Abscon59215 | 1 196 € | −16 % | — | |
| Aniche59580 | 1 176 € | −17 % | — | |
| Bruille-lez-Marchiennes59490 | 1 824 € | +28 % | — | |
| Fenain59179 | 1 558 € | +10 % | — | |
| Rieulay59870 | 1 880 € | +32 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Somain.
Quel est le prix au m² d'une maison à Somain ?
Le prix médian des maisons vendues à Somain entre 2023 et 2025 est de 1 421 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 040 et 1 778 €/m² (320 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Somain ?
Le prix médian des appartements vendus à Somain entre 2023 et 2025 est de 1 245 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 095 et 1 407 €/m² (38 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Somain ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −12,5 % à Somain. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Somain ?
Les T3 et T4 vendus à Somain entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 76 000 €, soit 1 233 €/m² (7 ventes).
Quel est le loyer au m² à Somain ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 10,9 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Somain ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 125 000 €, cela représente environ 8 800 à 10 000 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Somain ?
À Somain, pour un appartement de 45 m², comptez environ 56 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 128 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Somain selon son budget ?
Avec 150 000 € : 120 m² d'appartement ou 106 m² de maison ; avec 200 000 € : 161 m² d'appartement ou 141 m² de maison ; avec 300 000 € : 241 m² d'appartement ou 211 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Somain ?
320 ventes de maisons et 38 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 119 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Somain ?
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