Prix immobilier Roubaix
Roubaix (59100) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Roubaix, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 353 €/m²
−0,7 % sur un an
Prix m² appartements
1 941 €/m²
+2,5 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
562 maisons
239 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−28,0 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−36,5 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Roubaix
Prix immobilier à Roubaix : présentation et facteurs de prix
À Roubaix, une maison s'est vendue en médiane 1 353 €/m² entre 2023 et 2025, soit 28,0 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 942 et 1 874 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 83 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 112 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons est resté stable (−1,3 %).
Les appartements se sont vendus en médiane 1 941 €/m², soit 36,5 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 483 et 2 432 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 3,9 %.
Roubaix se classe au 168e rang des communes les moins chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 92 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 1 590 ventes de maisons et 741 d'appartements en trois ans, soit environ 777 par an.
Roubaix est à environ 4 km de Tourcoing et 11 km de Lille. La frontière belge est à environ 4 km.
Roubaix : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 1 941 €/m²Maison 1 345 €/m²
En 2025, 562 maisons vendues à 1 345 €/m² en médiane (−0,7 % sur un an), et 239 appartements à 1 941 €/m² (+2,5 %).
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2024
Appartement 1 894 €/m²Maison 1 355 €/m²
En 2024, 483 maisons vendues à 1 355 €/m² en médiane (−0,6 % sur un an), et 226 appartements à 1 894 €/m² (−6,2 %).
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2023
Appartement 2 019 €/m²Maison 1 363 €/m²
En 2023, 545 maisons vendues à 1 363 €/m² en médiane (−21,1 % sur un an), et 276 appartements à 2 019 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 728 €/m²
En 2022, 743 maisons vendues à 1 728 €/m² en médiane (+3,9 % sur un an), et 514 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 663 €/m²
En 2021, 809 maisons vendues à 1 663 €/m² en médiane (+23,7 % sur un an), et 599 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Roubaix : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Roubaix : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 294 €/m² 106 ventes | — |
| 2 pièces | 2 065 €/m² 212 ventes | 1 370 €/m² 34 ventes |
| 3 pièces | 1 881 €/m² 230 ventes | 1 302 €/m² 239 ventes |
| 4 pièces | 1 722 €/m² 148 ventes | 1 363 €/m² 503 ventes |
| 5 pièces et plus | 1 783 €/m² 40 ventes | 1 364 €/m² 801 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Roubaix
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 941 € | 13,28 € | ≈ 850 € pour 64 m² | 8,2 % |
| Maisons | 1 353 € | 9,48 € | ≈ 790 € pour 83 m² | 8,4 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Roubaix. L'écart est calculé par rapport à Roubaix.
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Roubaix.
Quel est le prix au m² d'une maison à Roubaix ?
Le prix médian des maisons vendues à Roubaix entre 2023 et 2025 est de 1 353 €/m², la moitié des ventes se situant entre 942 et 1 874 €/m² (1 590 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Roubaix ?
Le prix médian des appartements vendus à Roubaix entre 2023 et 2025 est de 1 941 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 483 et 2 432 €/m² (741 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Roubaix ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −1,3 % à Roubaix. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Roubaix ?
Les T3 et T4 vendus à Roubaix entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 139 000 €, soit 1 809 €/m² (381 ventes).
Quel est le loyer au m² à Roubaix ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Roubaix ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 110 000 €, cela représente environ 7 700 à 8 800 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Roubaix ?
À Roubaix, pour un appartement de 45 m², comptez environ 87 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 122 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Roubaix selon son budget ?
Avec 150 000 € : 77 m² d'appartement ou 111 m² de maison ; avec 200 000 € : 103 m² d'appartement ou 148 m² de maison ; avec 300 000 € : 155 m² d'appartement ou 222 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Roubaix ?
1 590 ventes de maisons et 741 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 777 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Roubaix ?
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