Prix immobilier Cobrieux
Cobrieux (59830) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Cobrieux, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
3 098 €/m²
−1,1 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 2 008 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
8 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Maisons (+65,0 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Cobrieux
Prix immobilier à Cobrieux : présentation et facteurs de prix
À Cobrieux, une maison s'est vendue en médiane 3 098 €/m² entre 2023 et 2025, soit 65,0 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 443 et 3 594 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 131 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 406 000 €.
Cobrieux se classe au 31e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 945 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 18 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 6 par an.
Cobrieux est à environ 17 km de Roubaix et 17 km de Lille. C'est une commune frontalière de la Belgique.
Cobrieux : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison —/m²
En 2025, 5 ventes de maisons, trop peu pour une médiane fiable.
-
2024
Appartement —/m²Maison 2 940 €/m²
En 2024, 9 maisons vendues à 2 940 €/m² en médiane.
-
2023
Appartement —/m²Maison —/m²
En 2023, 4 ventes de maisons, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Cobrieux : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Cobrieux : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 5 pièces et plus | — | 2 940 €/m² 9 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Cobrieux
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 14,99 € | ≈ 750 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 3 098 € | 12,65 € | ≈ 1 660 € pour 131 m² | 4,9 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Cobrieux. L'écart est calculé par rapport à Cobrieux.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Bachy59830 | 3 118 € | ≈ | 2 008 € | |
| Bourghelles59830 | 3 014 € | −3 % | — | |
| Cysoing59830 | 2 813 € | −9 % | 3 600 € | |
| Genech59242 | 2 736 € | −12 % | 1 956 € | |
| Mouchin59310 | 2 414 € | −22 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Cobrieux.
Quel est le prix au m² d'une maison à Cobrieux ?
Le prix médian des maisons vendues à Cobrieux entre 2023 et 2025 est de 3 098 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 443 et 3 594 €/m² (18 ventes).
Quel est le loyer au m² à Cobrieux ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 15,0 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Cobrieux ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 427 000 €, cela représente environ 29 900 à 34 200 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Cobrieux ?
À Cobrieux, pour une maison de 90 m², environ 279 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Cobrieux selon son budget ?
Avec 150 000 € : 48 m² de maison ; avec 200 000 € : 65 m² de maison ; avec 300 000 € : 97 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Cobrieux ?
18 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 6 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Cobrieux ?
Le prix médian est un point de départ. Notre estimation gratuite l'ajuste à votre bien (surface, état, DPE, extérieurs, étage) en 5 étapes, puis un conseiller local peut l'affiner avec vous, sans engagement.
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