Prix immobilier Wattignies
Wattignies (59139) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Wattignies, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 451 €/m²
+12,7 % sur un an
Prix m² appartements
2 222 €/m²
+25,0 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
128 maisons
73 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+30,5 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−27,3 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Wattignies
Prix immobilier à Wattignies : présentation et facteurs de prix
À Wattignies, une maison s'est vendue en médiane 2 451 €/m² entre 2023 et 2025, soit 30,5 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 018 et 2 910 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 96 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 235 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 4,8 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 2 222 €/m², soit 27,3 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 408 et 3 000 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 12,7 %.
Wattignies se classe au 100e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 332 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 309 ventes de maisons et 229 d'appartements en trois ans, soit environ 179 par an.
Wattignies est à environ 5 km de Lille. La frontière belge est à environ 15 km.
Wattignies : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 2 240 €/m²Maison 2 578 €/m²
En 2025, 129 maisons vendues à 2 578 €/m² en médiane (+12,6 % sur un an), et 74 appartements à 2 240 €/m² (+24,0 %).
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2024
Appartement 1 806 €/m²Maison 2 290 €/m²
En 2024, 92 maisons vendues à 2 290 €/m² en médiane (−6,9 % sur un an), et 62 appartements à 1 806 €/m² (−29,6 %).
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2023
Appartement 2 567 €/m²Maison 2 461 €/m²
En 2023, 88 maisons vendues à 2 461 €/m² en médiane (−3,8 % sur un an), et 93 appartements à 2 567 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 2 557 €/m²
En 2022, 122 maisons vendues à 2 557 €/m² en médiane (+5,4 % sur un an), et 112 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 427 €/m²
En 2021, 115 maisons vendues à 2 427 €/m² en médiane (+2,3 % sur un an), et 123 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Wattignies : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Wattignies : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 656 €/m² 13 ventes | — |
| 2 pièces | 2 391 €/m² 115 ventes | 3 914 €/m² 9 ventes |
| 3 pièces | 2 473 €/m² 71 ventes | 2 288 €/m² 34 ventes |
| 4 pièces | 1 405 €/m² 21 ventes | 2 475 €/m² 103 ventes |
| 5 pièces et plus | 1 059 €/m² 8 ventes | 2 491 €/m² 160 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Wattignies
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 222 € | 13,91 € | ≈ 740 € pour 53 m² | 7,5 % |
| Maisons | 2 451 € | 11,72 € | ≈ 1 130 € pour 96 m² | 5,7 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Wattignies. L'écart est calculé par rapport à Wattignies.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Emmerin59320 | 2 439 € | ≈ | 3 769 € | +70 % |
| Faches-Thumesnil59155 | 2 478 € | ≈ | 2 689 € | +21 % |
| Lille59000 | 2 820 € | +15 % | 3 753 € | +69 % |
| Loos59120 | 2 316 € | −6 % | 2 751 € | +24 % |
| Noyelles-lès-Seclin59139 | 2 796 € | +14 % | — | |
| Seclin59113 | 2 388 € | −3 % | 2 767 € | +25 % |
| Templemars59175 | 2 694 € | +10 % | 3 088 € | +39 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Wattignies.
Quel est le prix au m² d'une maison à Wattignies ?
Le prix médian des maisons vendues à Wattignies entre 2023 et 2025 est de 2 451 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 018 et 2 910 €/m² (309 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Wattignies ?
Le prix médian des appartements vendus à Wattignies entre 2023 et 2025 est de 2 222 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 408 et 3 000 €/m² (229 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Wattignies ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +4,8 % à Wattignies. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Wattignies ?
Les T3 et T4 vendus à Wattignies entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 144 000 €, soit 2 129 €/m² (92 ventes).
Quel est le loyer au m² à Wattignies ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 13,9 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Wattignies ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 220 000 €, cela représente environ 15 400 à 17 600 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Wattignies ?
À Wattignies, pour un appartement de 45 m², comptez environ 100 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 221 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Wattignies selon son budget ?
Avec 150 000 € : 68 m² d'appartement ou 61 m² de maison ; avec 200 000 € : 90 m² d'appartement ou 82 m² de maison ; avec 300 000 € : 135 m² d'appartement ou 122 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Wattignies ?
309 ventes de maisons et 229 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 179 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Wattignies ?
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